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¿Como que tengo que pagar el IVA? Sobre lo que pasa cuando una vivienda destinada a la venta se destina al alquiler.
... Y esto es mucho peor cuando la Compañía tiene que pagar más Impuestos. O lo que trasladado al sector inmobiliario, implica que si una promotora tenía un piso destinado para la venta -actividad, en principio, que lleva IVA- y de golpe lo destina al alquiler de viviendas sin opción de compra -actividad, que en principio, no lleva IVA-, deberá autorepercutirse un IVA que no se podrá deducir, es decir deberá pagar un IVA sobre el valor de los inmuebles -en prin... Por algo que sólo le ha generado gasto, debe pagar a Hacienda. En una de ellas se planteó que pasaba si en vez de alquiler a "secas" llevaba opción de compra, es decir el alquiler si que tenía IVA. Con la crisis este proceso de cambio de "uso" de venta a alquiler se ha generalizado, y se ha visto que esta cuestión no era un problema "teórico" sino práctico y de todo el sector, y realmente ilógico. ...
¿Como que tengo que pagar el IVA? Sobre lo que pasa cuando una vivienda destinada a la venta se destina al alquiler.
... Y esto es mucho peor cuando la Compañía tiene que pagar más Impuestos. O lo que trasladado al sector inmobiliario, implica que si una promotora tenía un piso destinado para la venta -actividad, en principio, que lleva IVA- y de golpe lo destina al alquiler de viviendas sin opción de compra -actividad, que en principio, no lleva IVA-, deberá autorepercutirse un IVA que no se podrá deducir, es decir deberá pagar un IVA sobre el valor de los inmuebles -en prin... Por algo que sólo le ha generado gasto, debe pagar a Hacienda. En una de ellas se planteó que pasaba si en vez de alquiler a "secas" llevaba opción de compra, es decir el alquiler si que tenía IVA. Con la crisis este proceso de cambio de "uso" de venta a alquiler se ha generalizado, y se ha visto que esta cuestión no era un problema "teórico" sino práctico y de todo el sector, y realmente ilógico. ...
El alquiler con opcion de compra. (i. fiscalidad indirecta)
... El alquiler con opción de compra es una de las operaciones que los particulares y empresas inmobiliarias están empleando con más asuididad para salir de la crisis inmobiliaria. Én este post lo que voy a tratar es de dar una breves pinceladas sobre como veo yo el regimen fiscal indirecto del arrendamiento con opción, lo que no deja de ser una opinión y en ningún caso es ni ley ni norma, ni es como decimos los abogados asesoramiento. Ojo que no se libra de sus obligaciones fiscales ya que la oepración cae bajo la orbita del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas. Esto es igual para las empresas, aunque el alquiler al ser exento le afecta su derecho a deducir el IVA, es decir a que el IVA que le facturan lo compense con el IVA que factura él. ...
Reforma Fiscal en México
... Además tienen una multitud de Impuestos Locales (como el IBI español) y de Impuesto no homologables, por ejemplo tienen el Impuesto sobre el Activo (derogado) o el Impuesto sobre los Depósitos. Esta medida se plantea sobre una base temporal vigente durante 2010 y hasta 2012. Se propone que las instituciones del sistema financiero retengan el ISR mensualmente sobre los intereses reales pagados a los inversionistas, ya no sobre la tasa publicada en la Ley de Ingresos, sino a la tasa general del 30 Se establecen los conceptos, las reglas y los registros que tendrán que llevarse para efectos de pagar el impuesto actualizado diferido en cinco parcialidades. Se propone dejar exenta la venta de casa habitación por un importe hasta de 1,500,000 UDIS, y por una sola ocasión cada cinco años. Deducción por vivienda habitual (Intereses de créditos hipotecarios. ...
El arrendamiento con opcion de compra.
... Tras casi un mes sin poder ni siquiera oler este blog, culpa de las multitud de trabajo que están dando las operaciones vinculadas, me acerco a este blog para escribir sobre un tema que me interesa mucho: la tributación en IVA del arrendamiento con opción de compra. Como sabéis se ha producido cierto debate sobre si el cambio de afectación de un inmueble de la venta al alquiler debería acarrear la obligación de un autoconsumo de bienes que implique un mayor IVA a ingresar. Por otra parte es importante tener en cuenta que en los arrendamientos con opción de compra no hay autoconsumos de bienes, por lo que no hay entrega previa al ejercicio de la opción de compra, por lo que si el promotor realiza un alquiler con opción sobre un bien que tenía destinado a la venta y que el mismo promovió, el ejercicio de la opción será la primera entrega, con lo que no hab... En fin que tenemos algo de claridad sobre la norma. ...
Comprar vivienda. El fin de la deducción y el nuevo tipo del IVA
... Existe un tema de actualidad para los que estamos en el mundillo de la fiscalidad: ¿Qué pasa con la deducción por vivienda habitual? Así de claro tenemos siete meses y algunos días para adquirir una nueva vivienda si queremos gozar de está deducción por adquirir una vivienda habitual, deducción que implicará un beneficio fiscal cercano a los 30.000 euros en una hipoteca a 30 años. Además el proyecto de ley se carga la exención por reinversión en vivienda habitual, lo que realmente es un problema. Para los que actualmente tengan una vivienda habitual esto será su principal problema ya que implicará que la plusvalía -la diferencia entre el valor de venta y de compra de una vivienda- tributará. Finalmente una cuestión que apunte, la duración de la deducción por vivienda habitual para los que veníamos gozando de ella. ...
La Ayuda del Plan 2000E ¿Ganancia Patrimonial o mero descuento? Y las Ayudas de vivienda
... Y empeizan a llegar las preguntas... sobre todo de los concesionarios que tienen a los clientes enfadados por que no han informado del tema... En fin que de acuerdo con la regulación de la ayuda, se trata más de una ayuda al concesionario para que haga un descuento en la venta... por lo que dificilmente se tratará de una ayuda que tribute en sede del adquirente final. Diferente es en el caso de ayudas por adquisición o rehabilitación de vivienda, donde claramente se trata de una renta gravable como ganancia patrimonial.Dicha ganancia patrimonial se integrará, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 45 y 46 de la LIRPF, como renta general del período impositivo, al no estar ligada a una transmisión previa en la que existe un período de generaci... ...
La comprobación de valores (ii)
... Cada Administración tributaria informará, a solicitud del interesado y en relación con los tributos cuya gestión le corresponda, sobre el valor a efectos fiscales de los bienes inmuebles que, situados en el territorio de su competencia, vayan a ser objeto de adquisición o transmisión. 2. Si esto os pasa alegar y recurrir, ya que el valor indicado por la Administración Tributaria mediante petición de información “va a misa” y si el contribuyente liquida dicha obligación con dicho valor la Administración no podrá separarse de este. Una eventual comprobación posterior no podrá recaer sobre el valor ya dado por la Administración. ...
El lio del "paquete IVA"
... Esta semana trataremos de ver dos temas del IVA muy interesantes: las reformas fiscales para 2010 y el alquiler con opción de compra. A--> En la Ley de Presupuestos en el IVA con efectos desde el 1 de julio de 2010 y vigencia indefinida, se introducen las siguientes modificaciones en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido:
a) Elevación de los tipos de gravamen. Directiva 2008/9/CE, de 12 de febrero de 2008, por la que se establecen disposiciones de aplicación relativas a la devolución del impuesto sobre el valor añadido, prevista en la Directiva 2006/112/CE, a sujetos pasivos no establecidos en el Estado miembro de devolución, pero establecidos en otro Estado miembro.
3. Directiva 2008/117/CE, de 16 de diciembre de 2008, por la que se modifica la Directiva 2006/112/CE, relativa al sistema común del impuesto sobre el valor añadido, a fin de combatir el fraude fiscal vinculado a las operaciones intracomunitarias. ...
Interesantes cambios en la fiscalidad holandesa para 2010.
... Las reformas que propone el Gobierno al Parlamento son para 2.010, y debe tenerse en cuenta que aun deben aprobarse por el Parlamento Holandés, y en algún caso gozar de autorización de la Comisión Europea; las propuestas de reforma son: La "Innovation box ": Al 1 de enero de 2007, Holanda crea la "patent box" que es un régimen fiscal donde los beneficios derivado de la explotación de la... Esa medida se paralizó a la espera de la autorización de la Comisión, lo que sucedió en este ejercicio, por lo que se introduce efectivamente en este ejercicio, aunque con los cambios de la UE. Si os fijáis en una estructura societaria compleja es muy interesante contar con una sociedad en Holanda para pagar muy pocos impuestos, de ahí su utilización masiva en dichas estructuras (de ah... De ahí que muchas operaciones de venta de activos se hagan desde Holanda, y por ello se entiende alguna reestructuración de algún family office que llevo filiales para allá. ...
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