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José Ramón López Gallardo

Blog: Blog jurídico de Derecho Civil y Mercantil

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el ts declara la nulidad del desahucio de una vpo por impago del alquiler si éste no cumple la norma

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El TS declara la nulidad del desahucio de una VPO por impago del alquiler si éste no cumple la norma

Valoración: 4 , Fecha: 05/02/11

... La acción de desahucio que dio origen al pleito, según informa el portal Legaltoday, fue rechazada por el Juzgado argumentando que la renta no estaba determinada. Ahora la Sala, reitera su doctrina sobre los efectos que cabe atribuir a una cláusula contractual por la que se establezca una renta superior a la permitida administrativamente para las VPO. Pese a conocer estos argumentos, la parte arrendadora pretendió no alterar la cuantía de la renta desglosando el importe de la misma en varios conceptos: 450 euros de renta, respetando así los límites legales, y otros 210 euros en concepto de alquiler de muebles y enseres. El impago de parte de esta cantidad sirvió de base a la Audiencia Provincial para estimar el desahucio por falta de pago. No se puede concluir, en definitiva, que el arrendatario haya incumplido con su obligación de pago, por lo que la acción de desahucio por este motivo no puede ser estimada Fuente: Economist & Juris ...

INDICE DEL DERECHO CIVIL

Valoración: 4 Fecha:

... El Fondo de Garantía para el pago de Pensiones Alimenticias Requisitos necesarios para poder solicitar el Divorcio express o la separación de mutuo acuerdo Clases de Procedimientos y tipología de las rupturas matrimoniales La pensión de viudedad en los casos de Nulidad, Separación o Divorcio La pensión compensatoria por causa de separación o divorcio. El Juicio de Desahucio por falta de pago. La ejecución provisional en los juicios de desahucio Causas de resolución de los contratos de arrendamiento de fincas urbanas al amparo de la LAU de 1964. Precauciones a la hora de comprar un piso sobre plano La compraventa de vivienda cayó el 29,1% hasta marzo, según los registradores La reserva de un piso o local Consideraciones legales del contrato de arras Promesa de compra o de venta La Guía para comprar una vivienda Las incidencias legales para el adquiriente de un piso por sorteo El saneamiento por evicción Las irregularidades en la ... ...

La Problemática actual del Juicio de Desahucio

Valoración: 4 Fecha:

... Esta ley contemplaba beneficios fiscales para aquellas empresas que construyesen viviendas en régimen de alquiler. De esta forma, establece el artículo 249.1.6.º de la Lec que se tramitarán por el cauce del Juicio Ordinario cualesquiera demandas relativas a arrendamientos urbanos o rústicos sobre bienes inmuebles, salvo el desahucio por impago de rentas o extinción del término contractual. De todo ello se deduce, como hemos tenido ocasión de señalar el varios post, la acción de desahucio en el impago de la renta o en la expiración del término contractual se tramitarán de forma abreviada, a través del Juicio Verbal. Se permite la acumulación de las acciones de desahucio e impago de las rentas, con independencia de su cuantía. Un acortamiento de los plazos de resolución de los juicios de desahucio conllevaría un incremento de la confianza de los propietarios de viviendas, que no verían ninguna cortapisa para poner en el mercado del alquiler sus viviendas. ...

Las irregularidades en la concesión de Viviendas de Protección Oficial: la perversión del sistema

Valoración: 4 , Fecha: 03/01/10

... En el último semestre del año anterior, el 85% del parque de viviendas era en propiedad, mientras sólo un 13% eran de alquiler. Si en el anterior Plan de viviendas 2005-2008, la finalidad del Ministerio era dirigir más de la mitad de las ayudas (el 53%) a financiar viviendas destinadas al alquiler y la otra mitad de los recursos para pisos en propiedad, en el próximo Plan de Vivienda – el vigente-, prácticamente la totalidad de las viviendas de protección oficial estarían dirigidas al arrendamiento y las VPO en... Lo mismo que le devolverían, además, para el caso de que dejara de ser dueño de la VPO por la causa que sea: porque fallece y sus herederos no la pueden recibir por no tener derecho a VPO (vid. Por otra parte, suele ser muy habitual que la VPO permanezca vacía. Si el titular no cumple, puede perder la propiedad. No se puede transferir una VPO a otro dueño hasta que pase un período de tiempo determinado. ...

Las medidas de aseguramiento de los contratos de alquiler. El arbitraje de derecho y de equidad

Valoración: 4 Fecha:

... Resumen.- Hace escasos días publicamos este artículo en el cual informábamos que el reconocimiento legal del denominado «Desahucio Express» es ya casi una realidad. En efecto, la Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios viene a suponer un intento del legislador de agilizar los trámites judiciales en los juicios de desahucio, con el fin inmediato de poner la vivienda arrendada a la libre disposición del arrendador. III.- El denominado «alquiler blindado» El arbitraje de derecho o de equidad en materia de arrendamientos urbanos. Éstos contratos de alquiler, vienen garantizados por determinadas empresas profesionales que dicen que es un instrumento rápido y eficaz para la resolución de este tipo de litigios. Para una mejor comprensión, debe conocerse que los laudos no son susceptibles de ningún recurso y sí verses afectados por una potencial nulidad. ...

Aprobada la ley que garantiza el derecho a una vivienda digna

Valoración: 4 Fecha:

... La solución fue diseñar una norma que hiciese realidad el derecho a una vivienda recogido en la Constitución española y en el Estatuto andaluz. Espadas lo ilustra con cifras: "En 2007, ni el 1% de las viviendas que se construían era VPO, y el 70% de ellas era de iniciativa pública. Hoy, de las 38.000 VPO aprobadas, el 70% es de iniciativa privada". El ordenamiento urbanístico ya obligaba a reservar un 30% del suelo para las VPO, pero, en la práctica, nunca se desarrollaban. El primer plazo se cumple dentro de dos años, que es el tiempo que concede la norma a todos los ayuntamientos para elaborar un plan de vivienda y suelo que establezca el número y tipo de viviendas necesarias para atender la demanda de sus vecinos, desde su tamaño hasta cuántas salen en régimen de compra o alquiler (con o sin opción de compra). ...

El PEVR 2009-2012 - Regimen de ayudas

Valoración: 4 , Fecha: 10/09/09

... La Vivienda de Protección Oficial (VPO,) es un tipo de vivienda de precio limitado parcialmente subvencionada por la administración pública. El objetivo de la VPO es favorecer que los ciudadanos con rentas más bajas puedan adquirir o arrendar viviendas dignas y adecuadas a unos precios asequibles a sus posibilidades. Nuestro Compañero Tristán nos lustra convenientemente sobre este tema en este artículo: « Fraude en la VPO », en el cual expone, analiza y crítica las diferentes formas de fraude existentes en relación con las VPO. El parque municipal de vivienda en alquiler de Bilbao se inspecciona desde 2004. Este panorama debería señalar una clara tendencia de la demanda inmobiliaria hacia el mercado de VPO. A continuación vamos a exponer el régimen de ayudas establecidas en el PEVR para el alquiler, la compra y la rehabilitación de viviendas, explicitando únicamente el primero. ...

La purga de las cargas preferentes en los procedimientos de ejecución de bienes inmuebles – Ültima Parte

Valoración: 4 , Fecha: 06/03/09

... De un análisis de la jurisprudencia del TC y del TS parece deducirse que la ejecución hipotecaria no tiene ningún efecto extintivo sobre estos contratos, salvo que los mismos se hubieren celebrado de forma simulada y fraudulenta para los derechos del adquirente. Así la STC de 2 de octubre de 1997 declara que en el examen de cada caso es dónde el órgano judicial competente podrá apreciar, según las singulares características de la situación posesoria, si ésta debe subsistir. Efectos sobre el contrato de alquiler de la ejecución por impago de hipoteca Etiquetas de Technorati: arrendamientos , alquiler , cancelación , posesión DESCARGAR EL ARTÍCULO COMPLETO EN FORMATO PDF ...

La ejecución provisional en los juicios de desahucio

Valoración: 4 , Fecha: 10/05/08

... I.- Cauce procesal de los Juicios de desahucio. Los procesos de desahucio de fincas arrendadas se ventilan por los cauces del Procedimiento Ordinario o a través de las especialidades previstas para el Juicio Verbal. II.- El argumento de la inadmisión de la ejecución provisional en los Juicios de desahucio por falta de pago. a) La exención del abono de la renta por el arrendatario desposeído. III.- Admisibilidad de la ejecución provisional en los Juicios de desahucio por falta de pago. Así afirmar la SAP de Alicante de 5 de junio de 2003 que “no sería adecuado la aplicación de norma alguna de adecuación específica por la materia cuando la relación contractual no pueda calificarse estrictamente de arrendaticia, por venir integrada junto con el arrendamiento por otras obligaciones que permitan calificar la relación como “compleja”. (2) Extracto parcial del Fallo ... La Ejecución provisional de sentencias en los juicios de desahucio ...

La evolución legal de las condiciones generales de contratación.

Valoración: 4 Fecha:

... La norma partía de un marco jurídico en el que se reconocían una serie de derechos fundamentales de los consumidores, como el fomento de la creación de organizaciones de usuarios, la promoción de su formación y la garantía de protección por parte de los poderes públicos. Por otro lado, esta norma diferencia entre cláusulas abusivas y condiciones generales de contratación. Se encuentran afectadas de nulidad las condiciones generales que: contradigan lo que establece la Ley en perjuicio del adherente o sean abusivas para el consumidor. La no incorporación o la nulidad debe declararse por sentencia judicial, que debe determinar si el resto del contrato es válido o no. Estas acciones son: La acción de nulidad, la acción de no incorporación, la acción de cesación y la acción de retractación. Además declara en su artículo 10 que la renuncia a estos derechos reconocidos se considerará nula. ...

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