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José Ramón López Gallardo

Blog: Blog jurídico de Derecho Civil y Mercantil

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Mostrando 1 a 10 de 285 resultados

La entrega de la finca hipotecada como cumplimiento de la obligación garantizada

Valoración: 4 , Fecha: 02/02/10

... Por tanto, para resolver sobre la validez de un pacto convenido por el acreedor y el deudor, al constituir la garantía, y cuya eficacia ofrezca serías dudas, habrá de tomarse en consideración si como consecuencia del mismo, se otorga o no al acreedor, la posibilidad de adueñarse de la finca hipotecada de forma automática, vencida la obligación garantizada, omitiendo las reglas pertinen... El momento de constitución de la garantía real es, sin duda, cuando el deudor se encuentra en una posición más vulnerable. Sobre la validez de este tipo de pactos no parece que admita ninguna duda que, ad cautelam, no debería ponerse en duda su legitimación. Ahora bien, el profesor Albaladejo se plantea una duda en este tipo de pactos y es que una vez incumplida la obligación personal, el acreedor y el deudor hipotecario pueden acordar que la traslación dominical de la finca hipotecada tenga como contrapartida la cancelación total de la deuda hipotecaria. ...

La prueba anticipada y el aseguramiento de la prueba en la Jurisdicción Civil. La práctica judicial de estas diligencias

Valoración: 4 Fecha:

... El consentimiento del titular del domicilio debe constar de forma clara y expresa, de modo que no de a ningún tipo de duda, pus si ésta existe, hay que resolverla en favor de la no autorización, conforme ha declarado el Tribunal Constitucional. Para ello habrá que sopesar si el objetivo propuesto justifica dicha medida. Es conveniente permitir la entrada en nuestro domicilio a la Comisión Judicial y nunca al Abogado de la parte instante o a su representante procesal, salvo que sea estrictamente necesario para aclarar cualquier duda. En caso de duda, solicitar cualquier aclaración a los miembros de la Comisión Judicial, que tienen la obligación de informar sobre cualquier aspecto de la diligencia a practicar y de los derechos que asisten a las partes implicadas. ...

La prueba anticipada y el aseguramiento de la prueba en la Jurisdicción Civil. La práctica judicial de estas diligencias

Valoración: 1 Fecha:

Consideraciones legales del contrato de arras

Valoración: 4 Fecha:

... El contrato de arras es, sin duda, el más controvertido de todos estos contratos preparatorios, seguramente por ser el que con más ligereza se firma, generalmente, sin ningún tipo de asesoramiento legal, ante la urgencia del vendedor o del comprador por no perder la operación que en un instante determinado contempla como ideal. En otras ocasiones, aun teniendo la consideración de arras, la renuncia no comporta necesariamente la pérdida de la cantidad entregada o la devolución del doble de lo recibido, sino que representa, sin más, la desestimación del compromiso y la obligación de restituir el desembolso. Pero cuando la expresión de voluntad no aparece clara, ya sea por parquedad o por confusión, el Tribunal que resuelva la contienda entre las partes habrá de recurrir a las normas interpretativas de los artículos 1281 a 1289 del citado texto legal. ...

El retracto legal como una limitación del derecho de propiedad

Valoración: 4 , Fecha: 06/01/10

... Por supuesto, que si se tiene conocimiento de las circunstancias de la venta y pasados más de nueve días desde este conocimiento se realiza la inscripción en el registro del contrato, no se abrirá un nuevo plazo pues el derecho a ejercitar el retracto habrá ya desaparecido si no se ejercitó a su debido tiempo. La jurisprudencia en esta materia es profusamente copiosa y la misma se ha encargado de resolver esta cuestión en múltiple ocasiones. Por tanto, la doctrina del Tribunal Supremo podemos resumirla señalando que el contenido del artículo 1524 parece no admitir ninguna duda respecto a la determinación del dies a quo para el cómputo del plazo de caducidad para el ejercicio de la acción de retracto legal, que será a partir de la inscripción en el Registro de la Propiedad o, sólo en su defecto, si no se produce la inscrip... ...

Comisiones por Tarjetas Bancarias

Valoración: 4 Fecha:

... Para aclarar cualquier duda o concepto tenéis a vuestra disposición la citada web y, en todo caso, este blog. En este sentido, debe tenerse en cuenta que en muy pocas ocasiones una entidad tendrá cajeros propios, o habrá cajeros de la red a la que pertenece, en otro Estado miembro de la Unión Europea , por lo que la comisión que podría aplicar será la que tenga establecida por la disposición de utilización de redes ajenas en España. Tenga en cuenta también que en muchas ocasiones el tipo de interés de las tarjetas de crédito se expresa en términos mensuales y no anuales, a diferencia de lo que pasa, por ejemplo, en el caso de los préstamos. ...

La institución de los Herederos. Los Legatarios. Requisitos formales.

Valoración: 4 Fecha:

... En todo caso es interesante conocer que la labor interpretativa de la voluntad del testador es un instrumento jurídico indispensable para averiguar los deseos del causante en caso de duda. Por ello recalcaba a comienzo del anterior artículo la necesidad de contar con el asesoramiento de los profesionales del derecho, incluso en la redacción del testamento, pues las disposiciones testamentarias son tan sui generis, que, en ocasiones es difícil entender el lenguaje o la simple escritura del mismo. Este Notario le preparará todo, e incluso le redactará la carta de petición. d) Si no hay testamento: Habrá que hacer la declaración de herederos, notarial o judicial según los casos, como antes se dijo en otro post de este blog. ...

El ruido ocasionado por vecinos molestos

Valoración: 4 Fecha:

... Vivir en comunidad implica necesariamente o, al menos, en algunas ocasiones, tener que soportar determinadas conductas que nos pueden resultar molestar. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local. ...

Aspectos básicos del contrato de depósito mercantil

Valoración: 4 Fecha:

... En términos generales, nuestra jurisprudencia no se ha planteado en exceso esta problemática, pues la inmensa mayoría de los contratos de depósito son celebrados por empresas o sociedades (en general a través de las compañías generales de almacén), por lo que su carácter mercantil está fuera de toda duda. Las dudas surgen en cuanto a los contratos accesorios u ocasiones en dónde exista alguna duda sobre si la actividad desplegada es de una empresa o no. Aquí por tanto, no hay duda, ésta puede surgir en cuanto a los contratos ocasionales o accesorios en donde no se sepan bien si es una actividad de empresa o no. ...

Las obligaciones mancomunadas y solidarias

Valoración: 4 , Fecha: 11/11/08

... Solo habrá lugar a esto cuando la obligación expresamente lo determine, constituyéndose con el carácter de solidaria” El cumplimiento de estas obligaciones plurales da lugar al nacimiento de las denominadas obligaciones mancomunadas y obligaciones solidarias, que son el objeto de este artículo. Sin embargo, en determinadas ocasiones existen en las relaciones obligatorias una pluralidad de personas. Esto es así, fundamentalmente, por la escasa satisfacción de los acreedores por las reglas de la mancomunidad, que, en última instancia, para poder hacer efectivo su derecho, habrá de instar reclamaciones cuantos deudores haya. ...

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