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José Ramón López Gallardo

Blog: Blog jurídico de Derecho Civil y Mercantil

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la entrega de la finca hipotecada como cumplimiento de la obligación garantizada

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La entrega de la finca hipotecada como cumplimiento de la obligación garantizada

Valoración: 4 , Fecha: 02/02/10

... Es decir, la posibilidad de entregar la vivienda hipotecada como condición resolutoria de la obligación garantizada. En principio, sólo deviene inválida cuando el acreedor se apropia definitivamente del bien garantizado, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada (vid. Por otra parte, resulta evidente que este pacto de adjudicación de la finca hipotecada puede llevarse a efecto en un momento posterior al nacimiento del negocio constitutivo, diferido a un momento anterior al del vencimiento de la obligación garantizada. En efecto, no puede obviarse que el acreedor puede también apropiarse de la finca, acudiendo a la ejecución judicial de la finca hipotecada (cfr. artículos 650.4.II y 670.4.II por remisión del art. 691.4 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil). En cualquier caso, a mi juicio, la dación en pago de la finca hipotecada debe ser una solución residual y barajar su conveniencia cuando todas las restantes medidas han resultado insuficientes. ...

El pacto comisorio y su posible admisión en nuestro ordenamiento jurídico

Valoración: 4 Fecha:

... Descargar archivo en formato PDF ________________________________________ Resumen.- El denominado pacto comisorio consiste, esencialmente, en la apropiación directa por el acreedor de la cosa garantizada ante el incumplimiento de la obligación que tiene asumida el deudor. Tomemos como ejemplo la constitución de un préstamo hipotecario de una finca urbana ubicada en una gran ciudad que con el transcurso de los años adquiere una plusvalía notoriamente relevante, revalorizándose por encima de la deuda garantizada y sin que se hubiese practicado ninguna tasación. La valoración de los bienes garantizados consideró que debe practicarse con posterioridad al nacimiento de la obligación. A tal efecto, la citada ley procesal contempla la posibilidad de que el acreedor acuda a la subasta, quedando exonerando del cumplimiento de determinados requisitos, dada su posición privilegiada frente al resto de posibles licitadores y se adjudique la finca hipotecada por su justo valor. ...

Las hipotecas con cláusulas de Endowment

Valoración: 4 Fecha:

... Asimismo si el deudor sobreviviese a la terminación normal del préstamo concertado la cláusula pactada, que estamos analizando, se convertiría en un seguro de vida y la entidad aseguradora tendría la obligación de devolver, también en este caso, el capital abonado. Las relaciones obligatorias entre prestamista y prestatario, en las que predominas el principio de autonomía de la voluntad y, de otra, la constitución de un derecho real sobre una finca, en la que predominan criterios de orden público, sin negar totalmente el juego de la voluntad. Por otra parte, la DGRN afirma que no cabe el pacto por el que se haga depender el vencimiento de la obligación del arbitrio del deudor, con el consiguiente perjuicio de tercero poseedor y que tampoco cabe el pacto que haga depender el vencimiento (distinto del incumplimiento de la obligación específicamente garantizada), pues de la única conducta de la que ha de responder el deudor de la... ...

La cancelación registral de la hipoteca

Valoración: 4 , Fecha: 02/09/09

... El derecho de hipoteca inmobiliaria tiene una naturaleza primariamente accesoria del cumplimiento de aquella obligación principal. Así esta cancelación financiera produce la extinción del derecho real de garantía por cumplimiento o pago de la obligación asegurada. A esta situación en la práctica bancaria se la denomina cancelación registral de la hipoteca o levantamiento de la hipoteca y consiste en suprimir la anotación existente en el Registro de la Propiedad por el préstamo hipotecario del cual respondía la finca hipotecada. La finalidad de esta operación es que sobre la finca hipotecada no pese ninguna carga o gravamen y se encuentre nuevamente libre de cargas. Si fuera una condición resolutoria o carga sobre la finca igualmente deberemos solicitar una escritura notarial que previa entrega de los documentos que demuestren se ha cumplido con las obligaciones que justificaban la condición resolutoria, el notario extenderá la escritura de levantamiento de dicha carga. ...

La limitación de la responsabilidad hipotecaria al valor de la finca objeto de la garantía

Valoración: 4 , Fecha: 05/12/10

... En cuanto a este último, en su morfología jurídica, cabe distinguir una obligación personal: el préstamo de dinero y una obligación real y accesoria: el bien hipotecado. Por supuesto, cuando se produce un incumplimiento de la obligación de pago, el acreedor tiene diferentes opciones procedimentales habidas en nuestro derecho procesal para la plena satisfacción de su crédito. A pesar de ello, y siguiendo a la doctrina mayoritaria, el acreedor una vez que se produce este incumplimiento, podrá acudir al procedimiento de ejecución ordinario, mientras que si acude al procedimiento hipotecario sólo puede dirigirse contra la finca hipotecada, sin poder dirigirse, al menos de forma simultánea, contra ningún otro bien del deudor. Dice este precepto que: “(…) podrá válidamente pactarse en la escritura de constitución de la hipoteca voluntaria que la obligación garantizada se haga solamente efectiva sobre los bienes hipotecados. ...

El Contrato de permuta. Especial consideración a la denominada «permuta inmobiliaria»

Valoración: 4 Fecha:

... En estos casos, de conformidad con lo dispuesto en el precepto transcrito, el contrato de permuta queda resuelto si el permutante-adquirente se presta a devolver la cosa recibida, al tiempo que se encuentra legitimado para no atender al cumplimiento de la obligación que sobre él pesaba a consecuencia de la celebración de la permuta. 2. En Cataluña rige la Ley 23/2001 de 31 de diciembre que regula la cesión de finca o de edificabilidad a cambio de construcción futura. Ambas partes pueden acordar la constitución de un aval bancario o cualquier otra garantía a fin de asegurar el cumplimiento de la obligación de la persona cesionaria. 4. La obligación de la persona cesionaria sólo se entiende cumplida cuando la entrega de la obra se hace en las condiciones y con las características pactadas. Para ello es conveniente dirigirse al administrador de la finca, consultar con él, e, incluso solicitarle un certificado de que está al corriente de los pagos. ...

El art. 693.3 de la LEC: la enervación de la acción hipotecaria y la consiguiente posibilidad de rehabilitación del préstamo garantizado por hipoteca

Valoración: 4 , Fecha: 05/03/10

... La acción hipotecaria es aquélla de naturaleza jurídico-procesal que posee el acreedor hipotecario, por la que puede exigir, mediante su ejercicio, la realización de la finca hipotecada, independiente de quien sea su actual poseedor o también puede ser definida como aquélla acción que corresponde al acreedor hipotecario para hacer efectivo su crédito, consistente en la enajenación en... El citado precepto contempla dos supuestos diferentes, en función de que la finca hipotecada constituya o no la vivienda familiar del deudor hipotecario. El alto Tribunal razona acertadamente cuando señala que en un procedimiento de ejecución de la hipoteca por incumplimiento de la obligación garantizada “cuando se ha practicado la subasta, la consignación del precio total e incluso la cesión a tercero, la hipoteca ha sido totalmente ejecutada, la acción se ha consumado, no puede resucitar, es decir, no puede ser enervada; se ha produc... ...

La hipoteca unilateral: algunas consideraciones sobre la denominada hipoteca testamentaria

Valoración: 4 , Fecha: 04/07/10

... De esta forma, el vigente artículo 141 de la Ley Hipotecaria dispone que las hipotecas voluntarias pueden ser constituidas por acto unilateral del dueño de la finca hipotecada. En este caso, el beneficiario no deviene acreedor hipotecario y, en consecuencia, no siendo titular de derecho de hipoteca alguno, por falta de aceptación, la Ley Hipotecaria disponga que mientras no se haya producido la aceptación “podrá cancelarse la hipoteca a petición del dueño de la finca, sin necesidad del consentimiento de la persona a cuyo favor se constituyó.” (art. 141.2 i... Para practicar la cancelación será preciso el otorgamiento por el dueño de la finca de la correspondiente escritura cancelatoria.” Así la legislación hipotecaria da por hecho que el requerimiento supone una expresa admonición de una posible cancelación de la hipoteca unilateral a partir del trascurso de dos meses sin que la persona a cuyo favor se constituyó manifieste su aceptación. ...

La purga de las cargas preferentes en los procedimientos de ejecución de bienes inmuebles – Segunda Parte

Valoración: 4 , Fecha: 06/02/09

... No obstante, sensu estricto, como hemos tenido ocasión de señalar supra, la finca subastada no se transmite completamente libre de cargas. En un procedimiento de ejecución se traba embargo sobre una finca, valorada en 320.000 euros. Un problema que puede generar cierta incertidumbre es la posibilidad que la finca subastada se encuentre gravada con inscripciones derivadas de actos o situaciones jurídicas que no son derechos de realización de valor. En estos casos si cualquier tenedor de un título promueve la ejecución sobre la finca hipotecada, los restantes tenedores de títulos tendrán un derecho de igual rango que el del ejecutante. Doy por finalizada la segunda parte del artículo, remitiendo el tema de la subsistencia o no de las situaciones arrendaticias en los procesos de ejecución forzosa de la finca arrendada para la tercera y última parte del mismo. ...

Estudio Sistemático de los Actos de Comunicación en el Proceso Civil. Especial relevancia del art. 161 de la LEC.

Valoración: 4 , Fecha: 09/02/08

... La entrega se documentará por medio de diligencia que será firmada por el Secretario Judicial o funcionario que la efectúe y por la persona a quien se haga, cuyo nombre se hará constar. 2. Cuando el destinatario de la comunicación sea hallado en el domicilio y se niegue a recibir la copia de la resolución o la cédula o no quiera firmar la diligencia acreditativa de la entrega, el Secretario Judicial o funcionario designado le amonestará de la obligación que impone el apartado anterior. Contemplando, seguidamente, el supuesto hipotético que éste se niegue a recibir la notificación o a firmar la diligencia que acredita la entrega. El sentido común y la lógica procesal aconsejan pensar que lo adecuado será hacer constar las circunstancias que concurran en la diligencia, haciéndole entrega de la documentación. ...

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