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Luces y sombras en la satisfacción de las rentas vencidas en los juicios de desahucio
... Y es que la exigencia del pago o consignación como acceso a la impugnación no supone vulneración al derecho a la tutela judicial efectiva, y en tanto que los inquilinos con independencia del resultado del proceso de desahucio, son deudores de las cantidades requeridas.
5. La enervación de la acción de desahucio por pago o consignación de las rentas por el arrendatario con pleno consentimiento del arrendador será también una declaración procesal que partirá de la mano del secretario judicial[30 Los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado al efecto por el secretario judicial si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las q... ...
Sobre el llamado desahucio notarial y la resolución convencional del arrendamiento
... Esta Ley, que la prensa ha denominado del “desahucio exprés”, según la Exposición de Motivos aspira a conseguir el efecto: ”de agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe”. Mientras esto ocurra no se puede agilizar más el desahucio. Como se observará, el citado Decreto denomina al aviso desahucio. Esta equiparación entre aviso y desahucio subsiste todavía en el Proyecto de García Goyena, que en el artículo 1496 establecía: “si el arrendamiento se ha hecho por tiempo señalado, concluye en día prefijado sin necesidad de desahucio”. La variación léxica del Código ha hecho que se pierda la antigua acepción de desahucio, tal que aviso necesario para la extinción del arriendo, y se haya constreñido a la más estricta de desahucio judicial. El arrendador conservará las rentas pagadas y el derecho a reclamar las vencidas y aún las correspondientes al tiempo que tarde el desalojo. ...
Últimas Resoluciones de la DGRN. Civil
... Esta resolución debe descansar necesariamente en los principios hipotecarios de salvaguardia judicial de los asientos, legitimación y tracto sucesivo, en armonía con el principio constitucional de tutela judicial efectiva, los cuales impiden a todas luces la práctica de anotación de embargo que se decreta sobre finca cuyo titular registral es persona distinta de la demandada contra la qu... Tal planteamiento concuerda con lo previsto en el artículo 540.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que al tratar de la sucesión en los juicios de ejecución establece que se presenten al juez “los documentos fehacientes en que aquélla (la sucesión) conste. ...
Desahucio de finca rústica en beneficio propio. Particularidad de empresas agrícolas en problemas de liquidez
... I. Introducción Cuando un cliente entra por el despacho con una demanda de desahucio por impago de rentas todos los abogados –o casi todos- tenemos una primera reacción ante la exposición del asunto “¿Usted ha pagado todas las rentas? ¿Es la primera vez que recibe una demanda de desahucio por impago? Solución: ir a un buen abogado para que interponga demanda de DESAHUCIO. Resumen de la posición de negociación de nuestro cliente PRIMERO.- Arrendador que no cobra porque arrendatario no puede pagar presenta demanda de desahucio por la renta anual de 30.000 ...
Ejecuciones y apremios en la Ley Concursal (art. 55) 1.
... La norma es coherente con la atribución exclusiva que el artículo 8.3 de la Ley Concursal realiza a favor del juez del concurso, con exclusión de todos los demás tribunales o autoridades administrativas.(4)
El fundamento de esta doble prohibición legal es obvio, sin ellas sería una utopía la par condicio creditorum o, más exactamente, la satisfacción de los acreedores conforme a la c... Significa ello que, de continuar adelante estas ejecuciones, pueden obtener satisfacción algunos acreedores de clase inferior a otros reconocidos en el concurso de acreedores (Vid. arts. 90, 91 y 92 LC), vulnerando así el principio de la par condicio creditorum. La misma sanción resulta para el caso de que los jueces de lo civil o de lo social no se abstengan de conocer de las demandas de nuevos juicios declarativos que se formulen después de la declaración judicial de concurso (art. 50.1-II). ...
Ejecuciones y apremios en la Ley Concursal (art. 55) 1.
... La norma es coherente con la atribución exclusiva que el artículo 8.3 de la Ley Concursal realiza a favor del juez del concurso, con exclusión de todos los demás tribunales o autoridades administrativas.(4)
El fundamento de esta doble prohibición legal es obvio, sin ellas sería una utopía la par condicio creditorum o, más exactamente, la satisfacción de los acreedores conforme a la c... Significa ello que, de continuar adelante estas ejecuciones, pueden obtener satisfacción algunos acreedores de clase inferior a otros reconocidos en el concurso de acreedores (Vid. arts. 90, 91 y 92 LC), vulnerando así el principio de la par condicio creditorum. La misma sanción resulta para el caso de que los jueces de lo civil o de lo social no se abstengan de conocer de las demandas de nuevos juicios declarativos que se formulen después de la declaración judicial de concurso (art. 50.1-II). ...
Ulpilex. Dominical único
... Pero si las enormes riquezas de ése llegan a quebrantar la honestidad y la imparcialidad de los juicios, yo, al menos lograré que quede de manifiesto que ha faltado un tribunal a la República, antes que un reo a los jueces o un acusador al reo. ...
Responsabilidad subsidiaria copropietarios por deudas comunidad
... Sí será en la ejecución donde se pueda debatir por vía de oposición si el comunero está o no al corriente de pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad en el momento de formularse el requerimiento. En efecto, el artículo contiene tres reglas de las que se puede predicar su naturaleza procesal: 1) la exigencia de previo requerimiento de pago al comunero, en el apartado 1 del precepto, si tal requerimiento lo entendemos como requerimiento judicial; 2) el establecimiento como causa de oposición a la ejecución relativa el hecho de estar el comunero al corriente de pago de las deudas venc... ...
La reclamación del daño futuro. Límites y condiciones
... Aún cuando son muchas las aplicaciones concretas de este precepto, el mismo ha demostrado una singular eficacia en reclamaciones de conceptos como:
- Rentas arrendaticias y cantidades asimilables. ...
Resoluciones de la DGRN 4º trimestre 2010. Derecho civil
... Con esta premisa, básicamente se plantea en el presente recurso el alcance que, en cuanto a la obligación garantizada, puede tener la hipoteca, en la modalidad de inversa, constituída en garantía de un crédito en cuenta corriente para el que se ha convenido que el saldo que presente la misma devengará diariamente determinados intereses cuyas liquidaciones periódicas se adeudarán en el... ...
Que yo también quiero estar en el Directorio
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