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Sobre el llamado desahucio notarial y la resolución convencional del arrendamiento
... El título del presente artículo refleja una dicotomía entre el desahucio notarial y la resolución convencional del arrendamiento, que trataré de explicar en las líneas siguientes. Estas vías son el arbitraje, y el impropiamente llamado desahucio notarial. Por tanto, puede hablarse de desahucio notarial como expresión equivalente a requerimiento de desalojo. Pero esta peculiaridad, debida al hecho de constituir un contrato de tracto sucesivo, no quita que lo acontecido sea una resolución convencional del arrendamiento de cara al futuro. La escritura pública, que por definición se firma con conocimiento de causa, es el instrumento adecuado para moldear esa resolución convencional. Repárese en la modestia de mi petición, atinente a la eficacia ejecutiva de la escritura de arrendamiento y a la resolución convencional pactada con expresa indicación de su carácter ejecutivo (cláusula guarentigia). ...
Resoluciones de la DGRN enero-febrero 2012 (Civil)
... Se presenta en el Registro mandamiento judicial, en unión de testimonio de sentencia y auto de aclaración en los que se declara, en rebeldía de su titular, que es el demandado, la resolución de un derecho de superficie inscrito, así como la extinción de todas las cargas correspondientes, ordenándose la inscripción de la resolución y las cancelaciones de los derechos constituidos sobr... HIPOTECA SOBRE LA MITAD INDIVISA DE UNA FINCA. Resolución de 5 de octubre de 2.011 (B.O.E. de 17 de Enero de 2.012). Interesante resolución sobre la reinscripción de unas fincas a favor de los cedentes en un contrato de cesión a cambio de alimentos, por declarar el cesionario en escritura la imposibilidad de cumplir la condición impuesta. Resolución de 17 de Octubre de 2.011 (B.O.E. de 4 de Enero de 2.012). Resolución de 28 de Octubre de 2.011 (B.O.E. de 4 de Enero de 2.012). ...
Últimas Resoluciones de la DGRN. Civil
... EMBARGO SOBRE LA CUOTA DE UN CONYUGE EN UN BIEN GANANCIAL. ES NECESARIO CONFIGURAR LA PERMUTA DE SOLAR SOBRE OBRA FUTURA CON CARÁCTER REAL PARA PRACTICAR ANTACIONES DE EMBARGO SOBRE EL DERECHO DE LOS CEDENTES. Resolución de 10 de Junio de 2.009 (B.O.E. 29 de Junio de 2.009). Resolución de 4 de Junio de 2.009 (B.O.E. 27 de Junio de 2.009). La Dirección General confirma la calificación registral que exigía, respecto de una escritura autorizada en Valencia estando vigente la nueva regulación sobre la materia, que se diga si se trata de un régimen ganancial legal, existente antes de su entrada en vigor, o ganancial por capítulos tras su entrada en vigor, aplicando el art.159 del Reglamento Notarial. Como exponíamos ab initio, formalmente no sirve como remedio para mantener el tracto a favor de los sucesores del titular registral causante el consentimiento de éstos expresado en un acta de concilación por allanamiento y no en virtud de documento notarial o resolución judicial. ...
¿Cuántos tipos de regímenes económico-matrimoniales de gananciales existen en España?
... En el BOE del pasado 5 de abril de 2010 aparece la Resolución de la DGRN de 5 de marzo. La DG contesta de modo afirmativo y por tanto considera que en la escritura debe aclararse si el régimen de gananciales es el legal supletorio o es convencional en cuyo caso debe acreditarse (en este sentido, dice la DG, se pronuncia el art. 159 del Reglamento Notarial -RN-). El Reglamento Notarial atiende a la preocupación del régimen económico matrimonial. Creo que en esta línea cabe enmarcar la Resolución aludida al comienzo. Volvamos al punto de la Resolución y la determinación de si el régimen es el legal supletorio o uno convencional. Pero si el régimen es convencional ¿le afecta un futuro cambio normativo? ...
Resoluciones DGRN – septiembre – octubre 2001 ( Civil )
... Resolución de 27 de Abril de 2.011 (B.O.E. de 5 de Julio de 2.011). Esta es la razón por la cual, el artículo 100 del Reglamento Hipotecario (en consonancia con el artículo 18 de la propia Ley) extiende la calificación registral sobre actuaciones judiciales a la competencia del juez o tribunal, la adecuación o congruencia de su resolución con el procedimiento seguido y los obstáculos que surjan del Registro, así como a las formalidades extrínsecas de... Resolución de 8 de Junio de 2.011 (B.O.E. de 1 de Julio de 2.011). Interesante Resolución en la que se plantea una cuestión parecida a la ya resuelta en otras ocasiones por el Centro Directivo, y consiste en determinar si la consignación marginal de la ampliación de un embargo puede realizarse cuando sobre el bien embargado se han inscrito o anotado cargas posteriores. Resolución de 2 de Junio de 2.011 (B.O.E. de 1 de Julio de 2.011). Resolución de 3 de Junio de 2.011 (B.O.E. de 1 de Julio de 2.011). ...
Resoluciones de la DGRN marzo – abril 2012 (Civil)
... Resolución de 13 de Febrero de 2.012 (B.O.E. de 8 de Marzo de 2.012). Y, admite el recurso señalando que, en este caso, no resultando del expediente la existencia de derechos de terceros, ni de sus correspondientes asientos, no procede cancelación alguna por razón de la resolución que declara la sentencia firme, cuyo testimonio fue objeto de presentación en el Registro, sino la reinscripción a favor de la entidad vendedora, con el efecto extintivo sobre e... Resolución de 11 de Febrero de 2012 (B.O.E. de 8 de Marzo de 2.012). Resolución de 4 de Febrero de 2.012 (B.O.E. de 1 de Marzo de 2.012). Resolución de 9 de Enero de 2.012 (B.O.E. de 30 de Enero de 2.012). Se presenta en el Registro de Bienes Muebles una anotación preventiva de embargo sobre un vehículo, siendo rechazada por el Registrador y confirmada su calificación por el Centro Directivo, al figurar como titular una persona con D.N.I. distinto del que consta en la resolución judicial. ...
Últimas resoluciones de la DGRN en materia Civil
... Parte la Resolución-Circular en su argumentación sobre este punto de la exclusión de la exigencia del seguro que introdujo la Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social a favor de las obras de rehabilitación. Resolución de 3 de Junio de 2.010 (B.O.E. de 9 de Agosto de 2.010). Resolución de 2 de Junio de 2.010 (B.O.E. de 9 de Agosto de 2.010). Resolución de 8 de Junio de 2.010 (B.O.E. de 9 de Agosto de 2.010). Resolución de 9 de Junio de 2010 (B.O.E. de 9 de Agosto de 2.010). La resolución del recurso parte de la reflexión basada en el criterio de “numerus apertus”, tanto en la constitución ex novo como en la modificación del contenido de derechos reales (sobre todo de garantía) ya existentes; estableciéndose elementos accidentales tales como condición, término, modo. ...
Una hipoteca para tiempos de crisis
... Se trataba, en esta ocasión, de reflexionar sobre la autonomía privada en el Derecho patrimonial, tanto en materia de obligaciones y contratos como de derechos reales. Esta frase de Ortega la citaba, precisamente, un registrador de la propiedad insigne, Juan Manuel Rey Portolés, en una conferencia memorable sobre la hipoteca. Soy consciente de la osadía que sería abundar aquí sobre semejante tema. Todo lo contrario de lo que ocurre cuando se trata de un embargo, en lugar de una hipoteca, pues el registro sólo avisa sobre el crédito anotado sin llegar a cubrirlo. En efecto, la hipoteca, a diferencia del derecho real, no da a su titular ningún poder inmediato sobre la cosa, pues el acreedor hipotecario no puede por sí disponer de la finca hipotecada2. Instar o promover esa disposición judicial no es ejercitar un poder directo sobre la cosa, sino una acción judicial capaz de activar el mecanismo de esa responsabilidad patrimonial concentrada sobre el bien dado en garantía. ...
Resoluciones de la DGRN(Mercantil) Abril –Mayo 2011
... Resolución de 7 de Abril de 2.011 (B.O.E. de 26 de Mayo de 2.011). Resolución de 4 de Abril de 2.011 (B.O.E. de 4 de Mayo de 2.011). Resolución de 10 de Mayo de 2.011 (B.O.E. de 3 de Junio de 2.011). Resolución de 10 de Mayo de 2.011 (B.O.E. de 3 de Junio de 2.011). Resolución de 6 de Abril de 2.011 (B.O.E. de 4 de Mayo de 2.011). Tal modificación estatutaria de ampliación de cinco a seis años, como permite la Ley 19/2.005 sobre Sociedad Anónima Europea ha de interpretarse estrictamente y sólo se proyecta sobre las futuras designaciones de administradores a partir de tal instante. ...
El arbitraje en España
... Hace unos meses aparecieron unas encuestas sobre arbitraje en Estados Unidos. Cuando se rescató del proceso codificador, y se dictó la primera ley especial sobre arbitraje en 1953, ésta se convirtió estrictamente en una ley contra el arbitraje, lo cual no dejaba de ser paradójico. Existen, sin embargo, aún dos ámbitos sobre los que el legislador no acaba de pronunciarse y que están necesitados de la existencia de la correspondiente norma de arbitraje. Estos que deberían haberse constituido en los prescriptores de la bondad del arbitraje –recuérdese por contraste los datos suministrados más atrás del Wall Street Journal, sobre la preferencia del arbitraje por los abogados americanos-, han operado, en muchos casos, como enemigos del arbitraje. Esa Resolución fue confirmada por la STS de 18 de abril de 1998, consagrándose así la arbitrabilidad de la llamada cuestión o controversia societaria. ...
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