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Ejecución hipotecaria
Una hipoteca para tiempos de crisis
... No por otra cosa la ley que regula el registro de la propiedad se llama, por eso, hipotecaria. La ejecución hipotecaria del antiguo artículo 131 no era sino la proyección procesal de la presunción de exactitud del registro, entendida la hipoteca como un derecho real inscrito ejercitable autónomamente, abstracción hecha de la deuda6, a través de un procedimiento de base registral. Ese salto -como señala la Profesora de Derecho procesal Corazón Mira- “hacia una ejecución hipotecaria propiamente jurisdiccional” supone que el procedimiento hipotecario se haya, en realidad, “deshipotecarizado”. Ése ha sido el tópico imperante durante décadas entre los hipotecaristas, que ha servido para blindar la concepción registralista de la hipoteca y de la ejecución hipotecaria. El grifo del crédito se ha cerrado, con independencia, por completo, de cómo opere el sistema de ejecución hipotecaria. ...
Persona física y concurso (¿o se trata de la ejecución hipotecaria?)
... El blog de Juan Sánchez-Calero Guilarte Buscar este blog Cargando... lunes, 24 de octubre de 2011 Persona física y concurso (¿o se trata de la ejecución hipotecaria?) La aprobación de la Ley de reforma concursal (la Ley 38/2011, de 10 de octubre) ha provocado, como era previsible, un alud de opiniones publicadas sobre sus diversos aspectos. No se olviden las sucesivas resoluciones judiciales que, reflejando una voluntad de tutela a los deudores ante situaciones que se valoran como injustas, parecen cuestionables desde la estricta legalidad de la ejecución hipotecaria. La segunda cuestión es la de si lo que reclaman los problemas de las personas físicas incapaces de hacer frente al pago de sus préstamos hipotecarios es un tratamiento concursal específico o, sencillamente, una atenuación del rigor de la legislación material y procesal que acompaña a la garantía hipotecaria y a su ejecución. ...
La dación en pago y la ejecución hipotecaria
... Ex Secretario de Cámara de la Propiedad Urbana jueves, 14 de abril de 2011 La dación en pago y la ejecución hipotecaria Como quiera que en los distintos medios continúan los dimes y diretes consecuencia del Auto de la Audiencia de Navarra , cuyo recurso de nulidad al parecer ha sido desestimado, puede ser conveniente poner de manifiesto la realidad jurídica actualmente vigente, en esta m... Así mismo la Ley de Enjuiciamiento Civil dispone (art. 579): Cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes hipotecados o pignorados en garantía de una deuda dineraria se estará a lo dispuesto en el capítulo V de este Título. Si, subastados los bienes hipotecados o pignorados, su producto fuera insuficiente para cubrir el crédito, el ejecutante podrá pedir el embargo por la cantidad que falte y la ejecución proseguirá con arreglo a las normas ordinarias aplicables a toda ejecución. ...
La imperiosa necesidad de realizar el avalúo en la valoración de las fincas subastadas en un procedimiento de ejecución hipotecaria
... La regulación de la ejecución hipotecaria se encuentra delimitada en el art. 682 de la LEC, al manifestar que las normas de este proceso sólo serán aplicables cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes hipotecados en garantía de la deuda por la que se proceda. Sin embargo, esta primera exigencia es completada por el apartado segundo del mismo precepto, delimitando en mayor medida, las características propias del objeto de la ejecución hipotecaria. Pues bien, habiendo configurado los aspectos formales del procedimiento de ejecución hipotecaria, resulta extremadamente sencillo adivinar que en la práctica totalidad de las operaciones hipotecarias habrá existido previamente una tasación del bien inmueble objeto del préstamo hipotecario con la finalidad de determinar la responsabilidad máxima a que puede obligarse el deudor hipotecario. ...
El iusnaturalismo y las hipotecas (sobre el texto del auto que acepta la dación en pago)
... Magistrados que al margen se expresan, ha visto en grado de apelación el Rollo Civil de Sala n° 74/2010, derivado del Ejecución hipotecaria n° XXXXX, del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción N° 2 de Estella/Lizarra; siendo parte apelante, el demandante XXXXXX, representado por el Procurador D. XXXX y asistido por la Letrada Dña. Dicha petición es denegada por Auto de fecha 13 de noviembre de 2009, que no da a lugar a continuar la ejecución salvo para costas y liquidación de intereses. Como consecuencia de dicho Auto, que no fue recurrido y por lo tanto es firme, lo cierto es que no consta en las actuaciones otro valor de tasación de la finca, que no sea el que consta en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria. Magistrada-Jueza de Primera Instancia e Instrucción N° 2 de Estella/Lizarra, en autos de Ejecución hipotecaria n° XXXXX y en consecuencia CONFIRMAR la citada resolución, con imposición de las costas de esta instancia a la parte apelante. ...
Ejecución hipotecaria. Mi criterio.
... Últimamente se han dado varios casos de sentencias que anulan la eficacia de las normas que regulan la ejecución hipotecaria en relación al saldo debido una vez que el acreedor, generalmente el banco, se adjudica la vivienda. ...
Gonzalez Torres Abogados SL: LAS LETRAS DE CAMBIO DEBEN DE TENER EL NOMBRE DEL TOMADOR SEGUN EL TS PARA TENER FUERZA EJECUTIVA
... El Tribunal Supremo estima en sentencia de fecha 14 de abril de 2010, que las letras de cambio que no aparecen endosadas porque no consta en ellas la designación o nombre del tomador, por lo que se estaría ante unos títulos de crédito no revestidos de los requisitos que la LEC exige para despachar la ejecución. Este último artículo es equivalente al artículo 1429.5.º LEC 1881, aplicable por razones temporales al procedimiento de ejecución hipotecaria cuya nulidad se solicita. En el caso de ejecución de bien hipotecado para garantizar obligaciones transferibles por endoso de títulos-valores será necesario aportar no solamente la escritura de hipoteca, sino también los títulos que incorporan las obligaciones garantizadas. ...
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. de 29/10/2011
... Deber de diligencia en ejecución de órdenes y corrección de errores. Deber de diligencia en ejecución de órdenes y corrección de errores. Se habilita al Banco de España para dictar las normas precisas para el desarrollo y ejecución de esta orden. La tabla que ha de insertarse en esta sección contendrá las siguientes columnas: «fecha de amortización», «importe de la cuota hipotecaria», «intereses a abonar en cada cuota hipotecaria», «otros costes incluidos en la cuota hipotecaria » (si procede), «capital amortizado en cada cuota» y «capital pendiente después de cada cuota hipotecaria Se expresarán de forma destacada las consecuencias graves, especialmente, los efectos de la ejecución hipotecaria y de la responsabilidad ilimitada del cliente. Se expresarán de forma destacada las consecuencias graves, especialmente, los efectos de la ejecución hipotecaria. ...
POR DERECHO: “POBRECITOS ESCOLARES”, “POBRECITOS ‘INDIGNADOS’”: LA CALLE Y LA ECONOMÍA REAL
... Porque, dejando a un lado
otros aspectos, a los bancos y las cajas no les va bien promover procesos de
ejecución de la garantía hipotecaria, que casi terminan -casi, ojo- con la
subasta del inmueble hipotecado, subasta desierta, es decir, sin postores o con
alguien que se queda el inmueble a precio de saldo (que es lo que se entregaría
al banco). ...
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