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Escritura
Resoluciones de la DGRN enero-febrero 2012 (Civil)
... En una escritura de compraventa, el comprador manifiesta que está separado judicialmente sin acreditarlo. Ahora se deniega la inscripción de una escritura de adjudicación unilateral de suelo otorgada por dos de los citados socios. CALIFICACIÓN CONFORME A LA NORMATIVA VIGENTE EN EL MOMENTO DE LA AUTORIZACIÓN DE LA ESCRITURA. Por último, es otorgada la escritura de herencia del causante por tres de sus hijas, en representación de su madre, a la cual adjudican todos los bienes. El defecto apreciado por el Registrador es que la renuncia a la herencia exige escritura (no acta); y si bien puede entenderse que las tres hermanas que otorgan la escritura de herencia están ratificando su acta anterior, esto no se cumple respecto de la cuarta hermana. Si se hace en documento notarial, como declaración de voluntad que es, debe constar en escritura y no en acta (cuyo contenido propio son los hechos). ...
La subsanación de un error material en una escritura
... El Registrador Mercantil suspende la inscripción de dicha escritura mientras no se aclare cuál es la fecha prevista para la finalización de la vigencia de dicho apoderamiento, toda vez que el mes de junio sólo tiene treinta días. El Notario contaba con elementos de juicio suficientes (especialmente, la voluntad de las partes expresada en el momento del otorgamiento de la escritura) para saber si se refería al último día de junio, pero no el Registrador ...
La cancelación registral de la hipoteca
... Si fuera una condición resolutoria o carga sobre la finca igualmente deberemos solicitar una escritura notarial que previa entrega de los documentos que demuestren se ha cumplido con las obligaciones que justificaban la condición resolutoria, el notario extenderá la escritura de levantamiento de dicha carga. Una vez confeccionada la escritura de cancelación de hipoteca, la Entidad Financiera firmara dicha escritura ante Notario para lo que no es necesaria nuestra presencia. Entrega de la primera copia de la escritura de cancelación.- El notario nos entregara previo pago de su minuta la escritura de cancelación de hipoteca original. El valor de la escritura de una hipoteca depende del valor de la misma, más el valor de la responsabilidad hipotecaria. Los Registros de la Propiedad suelen cobrar una vez que han registrado la hipoteca, es decir, al cabo de unas semanas, cuando se notifique que ya está inscrita y se puede pasar a recoger la escritura. ...
Como constituir una sociedad limitada y ponerla en funcionamiento
... Hemos de tener en cuenta que este certificado tiene una validez de dos meses a efectos de otorgamiento de escritura, aunque el nombre quedará reservado por un período de quince meses. El siguiente paso es dirigirse a una notaría a fin de poder firmar la escritura pública de constitución de nuestra sociedad. Aquí tendremos que acompañar, junto con la copia autorizada de la escritura, una copia simple de la misma.
4.- Solicitud del CIF provisional. Este trámite se puede hacer incluso antes de firmar la escritura de constitución, una vez que hayamos recogido la certificación negativa del nombre. Para facilitar el proceso y dado el escaso tiempo que transcurre entre la obtención del certificado y la firma en notaría, aconsejo realizarlo una vez firmada la escritura de constitución. Bien, hemos de cumplimentar un modelo 036 en la administración tributaria de nuestro domicilio ( www.aeat.es ) y, junto con el original y una copia de la escritura, obtendremos el CIF provisional. ...
A propósito de la "re-escritura" o creación del usuario
... A propósito de la "re-escritura" o creación del usuario
En este video que publica TED y, del que da cuenta Rodrigo Cetina en el Blog Aprender 2.o Lessig reitera su concepto de cómo el Copyright actual no se adapta a la cultura del compartir o del RW (Re-escritura), un mensaje de Lawrence que comparto, y que tuve ocasión de oirle en 2006. ...
Las facultades del administrador no necesitan estar detalladas en la escritura
... Suele ser habitual detallar una serie de facultades del administrador en la escritura de constitución, o en su caso en la de nombramiento de nuevo administrador, pero este detalle es únicamente testimonial y no reduce ni modifica para nada las facultades que el administrador tiene por Ley. El administrador tiene TODAS LAS FACULTADES para gestionar la empresa, y el hecho de que en escritura queden o no reflejadas no altera para nada estas facultades. Tanto en un caso como en otro, el registro mercantil no las inscribe porque se entiende que siguen siendo todas las que indique la Ley, diga lo que diga la escritura. Algunas entidades bancarias todavía ponen problemas si en la escritura de poderes no se detalla que el administrador puede pedir préstamos o avalar a terceros, pero como digo eso es indistinto. El administrador SIEMPRE PODRÁ avalar o pedir créditos aunque en la escritura no se mencione para nada. ...
BOE de 19.1.2010
... De todas estas manifestaciones quedará constancia en la escritura.
3.ª En caso de pago por transferencia o domiciliación, los comparecientes deberán manifestar los datos correspondientes a los códigos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones. A los efectos previstos en el párrafo anterior, se entenderán identificados los medios de pago si constan en la escritura, por soporte documental o manifestación, los elementos esenciales de los mismos. Si no se aportase dicha declaración por el obligado a ello, el Notario hará constar dicha circunstancia en la escritura y lo comunicará al órgano correspondiente del Consejo General del Notariado." ...
Contra el argumento de la discriminación entre parejas de hecho y matrimonios. (I) Primero en broma, pero con su aquel
... El artículo 633 del Código Civil establece que “Para que sea válida la donación de cosa inmueble ha de hacerse en escritura pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados...”. Pero hete aquí que lo que en román paladino se dice regalar un piso, en lenguaje jurídico se llama donación de inmueble y requiere escritura ante notario, como antes vimos. Como era de esperar, el registrador de la propiedad les dijo que nones y que allí hacía falta escritura y que sin ella muy bonito, pero no, que a efectos públicos el piso seguía siendo de quien antes era, de don Creso. En otras palabras, se quiere reconocer, al fin y en lo que representará un avance inusitado para nuestra cultura político-jurídica, la escritura pública de hecho o, como algunos autores (v.gr. X. Rapa Nui, Clemente del Bosque, S. López Allaván, F. Pinta Tigre, etc.) han empezado a denominar, la escritura privada-pública o la escritura privada con efectos públicos. ...
PROPIEDAD HORIZONTAL: ¿Cuándo se inicia?
... En un supuesto en el que la entidad demandante que había permutado el derecho de superficie sobre un solar por inmuebles futuros resultantes de la división en propiedad horizontal, los cuales se relacionan en la escritura pública de permuta, solicita que se lleve a cabo de forma inmediata, es decir antes de finalizar la construcción del inmueble, la escritura de división horizontal del mismo. Ordena por tanto que la escritura de división y constitución del régimen de propiedad horizontal no debe dilatarse a la terminación de la construcción, sino se otorgará inmediatamente, sin dilación alguna. ...
Universidad San Jorge
... La necesidad de contar obliga a la invención de los números, los cuales evolucionan hasta dar origen a la escritura (cuneiforme y jeroglífica). Así, se conoce a la escritura como el hecho más trascendental de la revolución agrícola y, además de ser inclusive el punto de inicio de la historia misma de la humanidad, representa el primer gran avance tecnológico logrado por el hombre en su proceso de comunicación. Podría entonces tal definición aplicarse a la escritura, a la imprenta, al teléfono, a la radiocomunicación; en fin, a todo proceso o instrumento que en la historia de la humanidad represente un avance en cuanto a las técnicas de comunicación del hombre. En la Red están la escritura y la fotografía de la prensa, las imágenes en video de la televisión y el sonido de la radio, sumados a la interacción y personalización de mensajes. La radio hubo de renunciar a la mera lectura de noticias de los periódicos y buscar nuevas reglas de escritura. ...
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