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Garantía hipotecaria
Una hipoteca para tiempos de crisis
... No por otra cosa la ley que regula el registro de la propiedad se llama, por eso, hipotecaria. Lo curioso es que semejante norma de alcance procesal no se estableciera en la propia Ley de Enjuiciamiento Civil, sino en la Ley Hipotecaria. Por eso el artículo 32 de la Ley Hipotecaria juega a favor del garantizado con hipoteca y no con anotación de embargo. Esta visión procesalista de la garantía hipotecaria como sujeción de un bien a una responsabilidad sólo exigible mediante el ejercicio de una acción judicial, desmontaba la teoría clásica de la hipoteca como derecho real. Una garantía que supone, por tanto, la sujeción a un poder estatal, pero no a un poder privado o un derecho real. El grifo del crédito se ha cerrado, con independencia, por completo, de cómo opere el sistema de ejecución hipotecaria. ...
La limitación de la responsabilidad hipotecaria al valor de la finca objeto de la garantía
... Este principio queda subsistente cuando se perfecciona un préstamo con garantía hipotecaria. En este sentido, se está abriendo en la red un interesante debate, acerca de la posibilidad de instar al poder ejecutivo a qué lleve a efecto una reforma legal para limitar la responsabilidad hipotecaria a la finca dada en garantía. La iniciativa persigue que la garantía de pago hipotecario se limite al piso, como ocurre en el mundo anglosajón. En este momento, conviene señalar que este aspecto se encuentra expresamente contemplado en nuestra legislación hipotecaria. La responsabilidad patrimonial derivada de los préstamos hipotecarios puede limitarse exclusivamente al bien dado en garantía, tal como señala el artículo 140 de la Ley Hipotecaria (Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946), siempre que se halla pactado expresamente en la escritura de constitución de la hipoteca. ...
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. de 29/10/2011
... Se presumirán sujetos a esta orden los préstamos concedidos con garantía hipotecaria sobre viviendas situadas en territorio español, otorgados a personas físicas residentes en España.
3. La información sobre el primer año de reembolso se facilitará por cuota hipotecaria, con inclusión de un subtotal para cada una de las columnas al final del primer año. Se expresarán de forma destacada las consecuencias graves, especialmente, los efectos de la ejecución hipotecaria y de la responsabilidad ilimitada del cliente. En «bien hipotecable y caracteres que ha de reunir», se consignará el tipo de bien que puede servir como garantía hipotecaria del préstamo y sus requisitos para servir como dicha garantía.
4. Se expresarán de forma destacada las consecuencias graves, especialmente, los efectos de la ejecución hipotecaria. ...
La dacion en pago de créditos con garantía hipotecaria
... Debido a la crisis que atraviesa el país, muchas personas se ven imposibilitadas a pagar los créditos con garantía hipotecaria, que tienen firmados, para la compra de su vivienda. Para ciertas situaciones, el ordenamiento jurídico nos permite realizar el pago entregando el inmueble como pago, total o parcial, del crédito con grantía hipotecaria. ...
El iusnaturalismo y las hipotecas (sobre el texto del auto que acepta la dación en pago)
... Por suesto, la dación en pago es posible en España en algunos negocios jurídicos , y además es absolutamente lógica en un contexto de verdadero préstamo con base en una garantía real. Es decir, el propio banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria y en relación con la finca que es objeto de subasta y que se ha adjudicado materialmente la citada entidad bancaria, la valorada en una cantidad que era superior al principal del préstamo, que recordemos era de 71.225,79 euros. Como consecuencia de dicho Auto, que no fue recurrido y por lo tanto es firme, lo cierto es que no consta en las actuaciones otro valor de tasación de la finca, que no sea el que consta en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria. Magistrada-Jueza de Primera Instancia e Instrucción N° 2 de Estella/Lizarra, en autos de Ejecución hipotecaria n° XXXXX y en consecuencia CONFIRMAR la citada resolución, con imposición de las costas de esta instancia a la parte apelante. ...
POR DERECHO: “POBRECITOS ESCOLARES”, “POBRECITOS ‘INDIGNADOS’”: LA CALLE Y LA ECONOMÍA REAL
... Vamos ahora con la
cuestión de quedarse sin el propio domicilio por impago de plazos del préstamo
concedido con garantía de hipoteca de ese mismo inmueble. Porque, dejando a un lado
otros aspectos, a los bancos y las cajas no les va bien promover procesos de
ejecución de la garantía hipotecaria, que casi terminan -casi, ojo- con la
subasta del inmueble hipotecado, subasta desierta, es decir, sin postores o con
alguien que se queda el inmueble a precio de saldo (que es lo que se entregaría
al banco). Es verdad que en el préstamo hipotecario puro -no en muchos créditos
hipotecarios, que no se conforman con la garantía de la hipoteca, sino que
exigen avales-, el banco cuenta con que, en caso de fallo del negocio, podrá
resarcirse con el valor de lo hipotecado. ...
¿PUEDO ALQUILAR MI PISO HIPOTECADO?
... Esta sentencia sin embargo reconoce que en el art. 13.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre, se garantiza al arrendatario de vivienda el derecho a permanecer en la vivienda arrendada durante los primeros cinco años del contrato en el caso (entre otros) de enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial. Pago regularmente la cuota hipotecaria (a nombre de la constructora), ibi y gastos de comunidad. ¿Puedo alquilar ese piso?
1 de mayo de 2011 17:28
Pedro Hernández Olmo dijo... Sin duda son clausulas abusivas ya que aunque reduzca la garantia hipotecaria el hipotecado tendra que pagar la diferencia en cualquier caso. ...
Ejecución hipotecaria y crisis internacional: el Auto de la AP de Navarra
... El blog de Juan Sánchez-Calero Guilarte jueves 27 de enero de 2011 Ejecución hipotecaria y crisis internacional: el Auto de la AP de Navarra Se cumple el ciento cincuenta aniversario de la Ley Hipotecaria y no faltan actos de mayor o menor solemnidad para celebrar esa efeméride relativa a una de las normas fundamentales de nuestro ordenamiento jurídico-privado. Junto a esos fastos, no cabe duda que una resolución judicial reciente está llamada a contribuir a la popularidad de nuestra legislación hipotecaria. Hace 2 días
Abogares, un blog de Indret Encrucijada hipotecaria -
La crisis económica está mostrando la ineficiencia de la hipoteca como mecanismo de garantía cuando las cosas van mal y patentiza una realidad insatisfacto... Ejecución hipotecaria y crisis internacional: el A... El segundo aniversario Créditos participativos El Tribunal Supremo no accede a la suspensión del ...
Aumento del Plazo de las Hipotecas sin coste (o no)
... Titulares de un préstamo con garantía hipotecaria para la construcción, rehabilitación o adquisición de su vivienda habitual. Esta medida no se aplica respecto de los créditos con garantía hipotecaria. Los préstamos con garantía hipotecaria han debido ser necesariamente concedidos por entidades de crédito, esto es, bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito o establecimientos financieros de crédito. ...
La OCU considera insuficiente la reforma hipotecaria
... La OCU considera insuficiente la reforma hipotecaria Según una nota de prensa, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) considera que el anteproyecto que maneja el Gobierno para reformar el mercado hipotecario no afronta problemas reales que afectan a los consumidores a la hora de contratar una hipoteca: En la práctica el consumidor tiene dificultades para elegir notario, sociedad ... Es necesario extender toda la regulación de los préstamos hipotecarios a los créditos con garantía hipotecaria y a cualquier otro instrumento de financiación con garantía hipotecaria. Se debería regular, en la misma línea que la Ley del crédito al consumo, que en las hipotecas con consumidores no pudieran establecerse tipos de interés (ni de de demora ni de otro tipo) que sean superiores a 2,5 veces el interés legal del dinero, máxime cuando estos préstamos cuentan con la garantía real del inmueble. ...
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