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La hipoteca
La entrega de la finca hipotecada como cumplimiento de la obligación garantizada
... Para afrontar las dificultades en el pago de las cuotas de un préstamo hipotecarios existen determinadas medidas resolutorias que pueden adoptarse. No obstante, la más socorrida es la ampliación del plazo de amortización del crédito, realizando con la entidad financiera una novación del préstamo hipotecario. Es, por ello, que los pactos dirigidos a la apropiación de la finca hipotecada por el acreedor hipotecario, en caso de incumplimiento del derecho de crédito, convenidos en el momento de constituir el negocio jurídico, deber ser contemplados con una cierta desconfianza e interpretados de forma restrictiva. Hay que tener en cuenta que el momento en que el deudor se encuentra en una posición más débil es al negociar el préstamo hipotecario. En efecto, en una situación de imposibilidad manifiesta de atender al pago de las cuotas de un préstamo hipotecario, la ampliación del plazo de amortización de la hipoteca puede tener un doble inconveniente. ...
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. de 29/10/2011
... Poco después, se hizo uso de la misma potestad reglamentaria para abordar la regulación del préstamo hipotecario, servicio bancario minorista por excelencia. En primer lugar, se aborda el desarrollo específico de la normativa de transparencia del préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda a efectos de sustituir la regulación anterior, de 1994. Cuando se indique «si ha lugar», la entidad de crédito cumplimentará la casilla si la información es pertinente para el contrato de préstamo. Se indicará la autoridad competente para la supervisión de los servicios bancarios de préstamo hipotecario y los datos de contacto del servicio de atención al cliente de la entidad.
2. Cuando se indique «si ha lugar», la entidad de crédito cumplimentará la casilla si la información es pertinente para el contrato de préstamo. Se indicará la autoridad competente para la supervisión de los servicios bancarios de préstamo hipotecario.
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Últimas resoluciones de la DGRN en materia Civil
... Mediante la escritura calificada se formaliza un préstamo hipotecario concedido por determinada entidad de crédito a una persona y a uno de sus hijos –mayor de edad–, con la circunstancia de que los hipotecantes son, además de los dos prestatarios, otras dos hijas, una mayor de edad y la otra con diecisiete años cumplidos. Y no debe prejuzgarse en este expediente si quedaría excluido el conflicto de intereses, a los efectos de la cuestión debatida, por el mero hecho de la vinculación del préstamo hipotecario a la rehabilitación de la concreta vivienda referida. Cabe la inscripción de compraventa sujeta a condición suspensiva consistente en que el comprador en el plazo de dieciocho meses a contar desde la fecha del otorgamiento, obtenga: o bien el consentimiento del acreedor hipotecario para la subrogación en el préstamo que grava la finca comprada; o bien otro tipo de financiación bancaria o de cualquier entidad de crédito. ...
LA PROTECCION DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS SIN RECURSOS
... Que el préstamo garantizado por la hipoteca, recaiga sobre la vivienda propiedad del deudor y que se haya concedido para adquirir la misma. Que el préstamo carezca de otras garantías reales o personales o que en caso de existir estas, que en todos los garantes concurran las circunstancias expresadas en los apartados 2 y 3. Reducción equivalente a la mitad de la diferencia existente entre el valor actual de la vivienda y el valor que resulte de restar al valor inicial de la tasación, dos veces la diferencia con el préstamo concedido. Si el acreedor no hiciera uso de la facultad anterior, se estará a lo previsto en el artículo 236 del Reglamento Hipotecario. CONCLUSIONES: Pese a esta normativa, resulta incuestionable que el Artículo 1911 del Código Civil sigue vigente y por tanto un deudor hipotecario va a responder de la deuda con todos sus bienes presentes y futuros. ...
Informe del Ministerio de Economía sobre la futura modernización del mercado hipotecario
... Informe del Ministerio de Economía sobre la futura modernización del mercado hipotecario El mercado hipotecario español es uno de los mas eficientes y competitivos de Europa. Las líneas generales de la reforma amplían la capacidad de elección de las familias españolas a la hora de contratar un crédito hipotecario, dotándoles de mejores mecanismos de transparencia para la elección de su crédito o préstamo y fomentando la independencia de las entidades de tasación y la oferta de diferentes tipo de créditos, de forma que puedan escoger aquel que mejor se a... Informe sobre el borrador de Anteproyecto de Ley de Modernización del Mercado Hipotecario y de Regulación del Régimen de las Hipotecas Inversas ...
POR DERECHO: “POBRECITOS ESCOLARES”, “POBRECITOS ‘INDIGNADOS’”: LA CALLE Y LA ECONOMÍA REAL
... Por de pronto, no
relacionemos, como lo hacen bastantes informadores, “desahucio” con impago de
crédito hipotecario. Si uno tiene a dónde mudarse y la vivienda comprada con
el préstamo hipotecario valiese más -de verdad, no en teoría- que lo que aún
debe al banco, la “dación en pago” sería mal negocio para el deudor
hipotecario: puesto que tiene a dónde ir, más le vale vender la vivienda, pagar
al banco y aún le quedarían unos euros. De modo que únicamente cuando la
vivienda comprada con el préstamo hipotecario vale realmente menos que la deuda
con el banco, que es lo que suele suceder ahora, la dación
en pago le va bien al deudor, supuesto, insisto, que tenga a donde ir. Es verdad que en el préstamo hipotecario puro -no en muchos créditos
hipotecarios, que no se conforman con la garantía de la hipoteca, sino que
exigen avales-, el banco cuenta con que, en caso de fallo del negocio, podrá
resarcirse con el valor de lo hipotecado. ...
LA APROBACION DEL PLAN DEL TESORO AMERICANO PARA ADQUIRIR ACTIVOS HIPOTECARIOS: NO DEMASIADO GRANDE PARA CAER (III)
... El Congreso necesitara modificar la legislación concursal u obtener la aprobación de los bonistas para hacerlo, pero esencialmente, el crédito del gobierno debería estar subordinado solo al de los clientes en el caso de quiebra, pero ser preferente al crédito de los accionistas y bonistas. En otra palabras, el propietario actual se queda con un saldo menor pero e banco o titular hipotecario retiene el derecho al pago íntegro si la propiedad se aprecia en vez de tener derecho a los pagos corrientes teniendo en cuenta el valor previo. Si el objetivo es prevenir la quiebra o liquidación, o incrementar la capacidad de préstamo, entonces el gobierno necesita un medio de proporcionar más capital. ...
RD Ley 6/2012, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, aprobado en el Congreso de los Diputados, el 29-03-2012. En cuanto al Código de Buenas prácticas.
... Aquellos con contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria(los vulgarmente llamados hipotecados) que se encuentren en el “umbral de exclusión”, si bien las entidades de “motu proprio”, pueden aplicar estas medidas a otros distintos: ¿Qué es el “umbral de exclusión? D) Que el crédito sea sobre la única vivienda en propiedad del deudor, y se haya concedido para la adquisición de la misma. E) Que no hayan otras garantías reales o personales en el crédito. II. Ampliación del plazo de amortización hasta un total de 40 años a contar desde la concesión del préstamo. No conllevara costes por compensación la amortización anticipada del crédito o préstamo hipotecario solicitada durante los diez años posteriores a la aprobación del plan de reestructuración. ...
¿PUEDO ALQUILAR MI PISO HIPOTECADO?
... Ello, a su vez, acarrea un perjuicio para el acreedor hipotecario al reducirse los licitadores y las posturas, resultando completamente razonable imaginar que se produzca un inferior precio del remate en los casos en que no estando libre la finca los licitadores conocen el arrendamiento no purgable del inmueble que se ejecuta. Hola Pedro mi nombre es Jose Luis,
Verás tengo mi vivienda embargada por un credito personal (no hipotecario) que no pude pagar. De incumplirse esta obligacion, la caja podra dar por vencido el prestamo y exigir cuanto de le adeude. De incumplirse esta obligacion, la caja podra dar por vencido el prestamo y exigir cuanto de le adeude. ...
El iusnaturalismo y las hipotecas (sobre el texto del auto que acepta la dación en pago)
... El iusnaturalismo y las hipotecas (sobre el texto del auto que acepta la dación en pago) Ha sido noticia el hecho de que un juez, por primera vez en España, haya rechazado la acción ejecutiva instada por una entidad de crédito para recuperar el importe de un préstamo hipotecario y que, además, la Audiencia Provincial haya avalado tal decisión en lugar de revocarla. Por suesto, la dación en pago es posible en España en algunos negocios jurídicos , y además es absolutamente lógica en un contexto de verdadero préstamo con base en una garantía real. Es decir, el propio banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria y en relación con la finca que es objeto de subasta y que se ha adjudicado materialmente la citada entidad bancaria, la valorada en una cantidad que era superior al principal del préstamo, que recordemos era de 71.225,79 euros. ...
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