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Préstamo hipotecario
La adjudicación de la vivienda en subasta a la entidad bancaria salda el préstamo hipotecario
... La adjudicación de la vivienda en subasta a la entidad bancaria salda el préstamo hipotecario No quería dejar de comentar una reciente Sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra, de fecha 17 de diciembre de 2010 (enlace en PDF), en la que el juez confirma que la adjudicación de la vivienda en subasta por parte de la entidad bancaria que ha concedido un préstamo hipotecario es sufici... La AP ha confirmado la resolución adoptada por el Juzgado de Primera Instancia, al entender que no ha lugar a que el BBVA reclame el importe del principal del préstamo que no recuperó a través de la subasta. ...
La entrega de la finca hipotecada como cumplimiento de la obligación garantizada
... No obstante, la más socorrida es la ampliación del plazo de amortización del crédito, realizando con la entidad financiera una novación del préstamo hipotecario. Hay que tener en cuenta que el momento en que el deudor se encuentra en una posición más débil es al negociar el préstamo hipotecario. En efecto, en una situación de imposibilidad manifiesta de atender al pago de las cuotas de un préstamo hipotecario, la ampliación del plazo de amortización de la hipoteca puede tener un doble inconveniente. La concertación de este tipo de operaciones jurídico-económicas, arrojan una gran incertidumbre jurídica por la enorme permisibilidad legal que existe para intentar encubrir el pacto comisorio mediante la simulación de otros negocio jurídicos afines, con independencia que se realice en el momento constitutivo del préstamo hipotecario o en cualquier otro momento del iter contractual. ...
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. de 29/10/2011
... Poco después, se hizo uso de la misma potestad reglamentaria para abordar la regulación del préstamo hipotecario, servicio bancario minorista por excelencia. En primer lugar, se aborda el desarrollo específico de la normativa de transparencia del préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda a efectos de sustituir la regulación anterior, de 1994. El cliente tendrá derecho a examinar el proyecto de escritura pública de formalización del préstamo hipotecario en el despacho del notario al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento. Se indicará la autoridad competente para la supervisión de los servicios bancarios de préstamo hipotecario y los datos de contacto del servicio de atención al cliente de la entidad.
2. TASA ANUAL EQUIVALENTE Y COSTE TOTAL DEL PRÉSTAMO».
1. Se indicará la autoridad competente para la supervisión de los servicios bancarios de préstamo hipotecario.
2. ...
Las hipotecas subprime y la seguridad jurídica preventiva
... Los preliminares del contrato
Comprende esta fase todo el proceso de busca y captura de los posibles prestatarios hipotecarios por parte de los free lance integrantes de la red comercial externalizada de las entidades de préstamo hipotecario. Se presentan los futuros suplantadores como posibles compradores, o agentes de la propiedad inmobiliaria, preguntan sobre la casa, el préstamo y le arrancan al propietario sus datos personales. Generalmente solicitan un préstamo hipotecario y, como el sistema es tan ágil y poco formalista, tras la correspondiente application, formalizan (o mejor, informalizan) un préstamo, a veces incluso por Internet. La participación de una tal figura designada por el gobierno en el procedimiento del préstamo hipotecario, haría más difícil que prestamistas hipotecarios sin escrúpulos desviaran su clientela hacia abogados complacientes, que no advertirían adecuadamente a los clientes sobre los peligros que asumen”. ...
POR DERECHO: “POBRECITOS ESCOLARES”, “POBRECITOS ‘INDIGNADOS’”: LA CALLE Y LA ECONOMÍA REAL
... Por de pronto, no
relacionemos, como lo hacen bastantes informadores, “desahucio” con impago de
crédito hipotecario. Si uno tiene a dónde mudarse y la vivienda comprada con
el préstamo hipotecario valiese más -de verdad, no en teoría- que lo que aún
debe al banco, la “dación en pago” sería mal negocio para el deudor
hipotecario: puesto que tiene a dónde ir, más le vale vender la vivienda, pagar
al banco y aún le quedarían unos euros. De modo que únicamente cuando la
vivienda comprada con el préstamo hipotecario vale realmente menos que la deuda
con el banco, que es lo que suele suceder ahora, la dación
en pago le va bien al deudor, supuesto, insisto, que tenga a donde ir. Es verdad que en el préstamo hipotecario puro -no en muchos créditos
hipotecarios, que no se conforman con la garantía de la hipoteca, sino que
exigen avales-, el banco cuenta con que, en caso de fallo del negocio, podrá
resarcirse con el valor de lo hipotecado. ...
Detenidos fraude hipotecario pierden viviendas
... Afectados fraude hipotecario ayuda telefono 609610197
La crisis económica y las deudas desesperaron a numerosas víctimas que no supieron o pudieron asimilarlas. La banda contactaba con personas de escaso nivel de formación, que tenían deudas y les ofrecían saldarlas a cambio de un préstamo hipotecario obtenido con documentación falsa. Las víctimas se veían obligadas a vender a los acusados su vivienda a través de un contrato ficticio. “Si no conseguían el préstamo, la casa estaba ya en propiedad de la organización. El importe íntegro del préstamo se traspasaba a la banda. “A una víctima le dio un derrame cerebral en la notaría, y el notario posteriormente acudió al hospital para culminar el fraude”, subrayó el inspector jefe sobre la crueldad de la red. ...
RD Ley 6/2012, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, aprobado en el Congreso de los Diputados, el 29-03-2012. En cuanto al Código de Buenas prácticas.
... Aquellos con contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria(los vulgarmente llamados hipotecados) que se encuentren en el “umbral de exclusión”, si bien las entidades de “motu proprio”, pueden aplicar estas medidas a otros distintos: ¿Qué es el “umbral de exclusión? Si desde el momento en que el deudor acredite ante la entidad que se encuentra en dicha circunstancia, será como máximo el resultante de sumar a los intereses remuneratorios pactados en el prestamos un 2,5% sobre el capital pendiente del préstamo. ¿A qué hipotecas se aplican las medidas del Código de Buenas Prácticas? II. Ampliación del plazo de amortización hasta un total de 40 años a contar desde la concesión del préstamo. No conllevara costes por compensación la amortización anticipada del crédito o préstamo hipotecario solicitada durante los diez años posteriores a la aprobación del plan de reestructuración. ...
LA PROTECCION DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS SIN RECURSOS
... Que el préstamo garantizado por la hipoteca, recaiga sobre la vivienda propiedad del deudor y que se haya concedido para adquirir la misma. Que el préstamo carezca de otras garantías reales o personales o que en caso de existir estas, que en todos los garantes concurran las circunstancias expresadas en los apartados 2 y 3. Reducción equivalente a la mitad de la diferencia existente entre el valor actual de la vivienda y el valor que resulte de restar al valor inicial de la tasación, dos veces la diferencia con el préstamo concedido. Si el acreedor no hiciera uso de la facultad anterior, se estará a lo previsto en el artículo 236 del Reglamento Hipotecario. CONCLUSIONES: Pese a esta normativa, resulta incuestionable que el Artículo 1911 del Código Civil sigue vigente y por tanto un deudor hipotecario va a responder de la deuda con todos sus bienes presentes y futuros. ...
LA APROBACION DEL PLAN DEL TESORO AMERICANO PARA ADQUIRIR ACTIVOS HIPOTECARIOS: NO DEMASIADO GRANDE PARA CAER (III)
... En otra palabras, el propietario actual se queda con un saldo menor pero e banco o titular hipotecario retiene el derecho al pago íntegro si la propiedad se aprecia en vez de tener derecho a los pagos corrientes teniendo en cuenta el valor previo. Si el objetivo es prevenir la quiebra o liquidación, o incrementar la capacidad de préstamo, entonces el gobierno necesita un medio de proporcionar más capital. ...
El iusnaturalismo y las hipotecas (sobre el texto del auto que acepta la dación en pago)
... El iusnaturalismo y las hipotecas (sobre el texto del auto que acepta la dación en pago) Ha sido noticia el hecho de que un juez, por primera vez en España, haya rechazado la acción ejecutiva instada por una entidad de crédito para recuperar el importe de un préstamo hipotecario y que, además, la Audiencia Provincial haya avalado tal decisión en lugar de revocarla. Por suesto, la dación en pago es posible en España en algunos negocios jurídicos , y además es absolutamente lógica en un contexto de verdadero préstamo con base en una garantía real. Es decir, el propio banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria y en relación con la finca que es objeto de subasta y que se ha adjudicado materialmente la citada entidad bancaria, la valorada en una cantidad que era superior al principal del préstamo, que recordemos era de 71.225,79 euros. ...
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