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Prórroga forzosa
LA DURACION DE LOS ARRENDAMIENTOS
... Esta situación se mantiene hasta 1985 en que el llamado Decreto Boyer, que suprime la irrenunciabilidad de la prorroga forzosa y es definitivamente abandonada en la LAU 1994. Sin embargo cabe preguntarse ¿Es posible en la actualidad pactar esa prórroga forzosa a favor del inquilino en un contrato de arrendamiento? Hola Pedro
¿Que explicación puede tener el que se aluda a respetar los artículos del CC en lo vigente bajo la ley actual y no en la del 85 (que da libertad a las partes para aplicar prorroga "forzosa")? ¿Acaso el CC era de menor importancia entonces? El CC cita el término determinado, y una prórroga forzosa ya está determinando cuando puede ser su fin, siendo éste como mucho cuando el arrendatario fallezca, algo que no sería igual si fuese persona jurídica ya q estas no tienen término como las personas físicas. ...
El tiempo de duración de los contratos de arrendamiento de fincas urbanas
... No obstante, el derecho a la prórroga forzosa se establece como un derecho del arrendatario, sin que tenga que estar vinculado indefinidamente al contrato, pudiendo renunciar a él por el mero hecho de su propia voluntad. En el artículo 62 se establecen una serie de supuestos en los que el arrendatario no gozará de este derecho de prórroga forzosa:
1.º Cuando el arrendador necesite para sí la vivienda o local de negocio o para que los ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales. No procederá esta prórroga forzosa en los casos siguientes: · Si ha mediado requerimiento fehaciente del arrendador, como mínimo, dentro del plazo de los treinta días anteriores al vencimiento del contrato, manifiesta su intención de no renovarlo. La prórroga del contrato se establece en el artículo 10 de la ley y el desistimiento en el artículo 11. ...
Últimas Resoluciones de la DGRN. Civil
... El único problema que plantea el presente recurso es el de dilucidar si, prorrogado por seis meses el plazo de una anotación de embargo cautelar por deudas a la Hacienda Pública, puede convertirse tal anotación en embargo definitivo cuando se presenta en el Registro días después de transcurrido aquél plazo de prórroga. El Registrador deniega tal pretensión por caducidad del asiento y defiende la práctica de la prórroga hecha en su momento por tan breve plazo.La Dirección General rechaza el recurso y entiende que caducada la prórroga, se puede ordenar una nueva anotación, si para ello no hay otro obstáculo; pero tal nueva anotación no tendrá la prelación que le correspondía a las anotaciones caduc... ...
POR DERECHO: A MANOTAZOS CONTRA EL CAOS AÉREO: CUANDO TODOS SON MALOS
... Al mismo tiempo, se anuncia que el estado de alarma podría prorrogarse más allá de los 15 días, para evitar problemas aéreos en Navidades (y después, ¿qué? ¿Otra prórroga por algún "puente" más o menos lejano o por la Semana Santa?). Las acusaciones al PP, además del ordinario efecto contrario que puedan surtir (¡miel sobre hojuelas!), buscan también, es claro, mantenerlo a la defensiva y muy presto a avalar al "GdE" en el Congreso, a efectos de la eventual prórroga del estado de alarma. ...
La solución a la escasez de alquileres: ¡Que vuelva Boyer!
... Hoy nos enteramos de la última superproducción del legislador patrio: el Senado ha aprobado una reforma de la ley de arrendamientos urbanos, ampliando los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler de vivienda, de modo que el propietario pueda disponer de su casa si la necesita para sus hijos, sus padres o su pareja en caso de divorcio. El predominio de la vivienda en propiedad en nuestro país proviene de la ley de arrendamientos urbanos de 1964, que protegía paternalmente al inquilino al congelar la renta y en particular, al establecer una prórroga forzosa a su favor. Dictó un decreto suprimiendo la prórroga forzosa (para los contratos firmados a partir de entonces) y liberalizando los demás aspectos del arrendamiento, como la duración del contrato y la actualización de la renta. Ahora parece que la prórroga forzosa se suavizará un poco. ...
CONTRATOS ADMINISTRATIVOS Y CRISIS
... Por ejemplo es corriente que agotado un crédito para un contrato que conlleva una actividad necesaria e ineludible, que no puede dejar de realizarse, se acuda a una prórroga obligatoria del contrato para el contratista, basada en la necesaria continuidad del servicio y predominio de los intereses generales, a la espera de nueva licitación. ...
NO TODO ESTÁ DERECHO [blog jurídico general]: Comenzamos un nuevo curso
... NO TODO ESTÁ DERECHO [blog jurídico general] Expropiación Forzosa Urbanismo e inmobiliario Administración y Contratación Pública GOMEZ DE MERCADO abogados viernes, 27 de agosto de 2010 Comenzamos un nuevo curso Comenzamos próximamente un nuevo curso escolar, político y jurídico. Dicha mayoría, o mejor dicho su falta, podría eventualmente forzar un cambio de Gobierno, pues no parece razonable en estas circunstancias económicas, recurrir a la prórroga de los presupuestos en curso. ...
Nos vemos en la calle at Paloma Llaneza
... Rosa J.C.
Nos vemos en la calle con 2 comentarios Sobre los arrendamientos antiguos, esos con prórroga forzosa y con subrogaciones infinitas, esos de la LAU del 1964, esos considerados como el paraíso del inquilino y la desgracia del propietario, sobre esos precisamente se anuncian nubes de tormenta. ...
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