Subarriendo

... Ex Secretario de Cámara de la Propiedad Urbana jueves, 24 de febrero de 2011 La presunción de subarriendo ¿Puede el arrendatario mantener a otras personas, ajenas a su familia o actividad en la vivienda o local arrendado, sin incurrir en causa de desahucio por subarriendo inconsentido? Las comisiones por “servicios bancarios” ►  octubre (8) La necesidad del arrendador LOS ARRENDAMIENTOS RUSTICOS HISTÓRICOS Diccionario Jurídico del Alquiler - Enervar ►  septiembre (8) ►  agosto (3) ►  julio (11) ►  junio (11) ►  mayo (10) ►  abril (7) ►  marzo (9) ▼  febrero (8) La presunción de subarriendo LEGISLAR POR DECRETO El “suelo” y el “techo... ...

... CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO DE LOCAL Febrero 12, 2010 12:28 pm Mae Contratos , General En los casos de arrendamiento de un local si en la finca arrendada se ejerce una actividad empresarial o profesional, el arrendatario puede subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de que el propietario preste su consentimiento. Sin embargo, el inquilino deberá comunicar al propietario que ha realizado la cesión o el subarriendo, en el plazo de un mes desde que se produzca y es conveniente que lo haga por cualquier medio que le permita acreditar que lo ha remitido y su recepción La cesión del contrato es la transmisión que realiza el arrendatario de los derechos y deberes que comporta su contrato de arrendamient... En estos casos, el arrendador tiene derecho a incrementar la renta un 10 % si el subarriendo es parcial (de una parte del local) o un 20 % si se produce la cesión o el subarriendo es total (de la integridad del local) www.safeabogados.com ...

... El contrato mediante el cual el arrendatario de una vivienda cede a un tercero (subarrendatario) el uso como arrendatario de toda o parte de la vivienda que tiene arrendada se denomina subarriendo de vivienda. El subarriendo no extingue la relación contractual entre arrendador y arrendatario que sigue subsistiendo en los  términos pactados previamente entre ambos. El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el arrendatario y el subarrendatario. El contrato de subarriendo se regirá por las mismas normas que el arrendamiento de vivienda y se extinguirá simultáneamente al contrato de arrendamiento. ...

... En los casos de cesión del contrato o subarriendo parcial de la vivienda, es necesario el requisito previo y por escrito del arrendador. En este caso el subarriendo se regirá por la voluntad de las partes y no por las normas que analizaremos a continuación. En todo caso, conviene reseñar los aspectos esenciales del subarriendo. 1. El subarriendo se extingue al mismo tiempo que el arrendamiento. 3. Subarriendo o cesión no consentidos por el arrendador. ...

... Con este post pretendo cerrar el círculo relativo al tema de los alquileres y desahucios que tuvo sus dos anteriores entregas en fechas de 23 y 26 de febrero pasados, refiriéndome en aquellas ocasiones al plazo y a la renta respectivamente, y siempre que estemos ante relaciones arrendaticias reguladas por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. En este último escrito quiero abordar dos cuestiones muy concretas como son las causas de desahucio o resolución del contrato de arrendamiento, así como qué es o qué se entiende por enervación del desahucio.   a) En cuanto a las causas de desahucio o resolución del contrato de arrendamiento debe entenderse que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato, dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación, o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.   ...