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Valor tasación
La imperiosa necesidad de realizar el avalúo en la valoración de las fincas subastadas en un procedimiento de ejecución hipotecaria
... Las sociedades de tasación son entidades especializadas en la valoración de bienes inmuebles exigida por la normativa hipotecaria aplicable a las entidades de crédito. También realizan la tasación de los bienes incluidos en la cobertura de las reservas técnicas de las compañías de seguros y en la determinación del patrimonio de las sociedades de inversión colectiva inmobiliaria y de los fondos de pensiones. La valoración de bienes inmuebles, y los informes y certificados que la acrediten, están regulados por la OM ECO 805/2003, de 27 de marzo, y por la CBE 3/98 (adaptada por la CBE 5/2003), sobre la información que han de rendir al Banco de España las Sociedades de Tasación). Sin embargo, la ley no permite ninguna modificación de la tasación reflejada en la escritura de constitución de la hipoteca y, por tanto, resulta afectado de nulidad y determinante para la inadmisión de la demanda hipotecaria, cualquier pacto o cláusula en este sentido. ...
¿Apoyo al deudor hipotecario?
... Y es que no parece que elevar el mínimo embargable y el precio mínimo de remate (del 50 al 60% del valor de tasación) vaya a conseguir el efecto pretendido: que tras la ejecución hipotecaria el deudor pueda iniciar nuevos proyectos sin la carga de las deudas pasadas. A nadie escapa que en el período inmediatamente anterior a la crisis se concedieron préstamos por importes excesivamente próximos a un valor de tasación previamente hinchado por una entidad que no gozaba de la independencia debida. De hecho en la mayoría de los casos la subasta queda desierta y el inmueble se adjudica a la entidad acreedora por un valor predeterminado legalmente (hoy el 60% del valor de la tasación). Y para conseguir su colaboración no creo que sea suficiente la exigua elevación del precio mínimo de remate (del 50 al 60% del valor de tasación) que ha tenido lugar en el Decreto- Ley… una solución prudente sería elevarlo como mínimo al 80% del valor de tasación. ...
Ejecución hipotecaria
... El acreedor ejecutante alegaba que, habiéndose adjudicado la vivienda hipotecada en una cifra superior al 50% de su valor de tasación, restaba una cantidad del principal por la que debería continuar la ejecución, además de por las cantidades reclamadas en concepto de intereses, costas y gastos. Se observa que volvemos al mismo lugar: la equiparación entre el valor de tasación que las partes establecieron para el inmueble en la escritura y el valor real o de mercado de ese bien en el marco de la ejecución hipotecaria y, en concreto, en el de su adjudicación al acreedor. Cuestión de hecho que, por cierto, puede superarse aportando a la demanda ejecutiva una tasación actual del bien. Quizás lo que merece una especial reflexión es la solución acogida en el artículo 671 LEC y la opción que se establece a favor del acreedor: pedir la adjudicación por el 50% del valor de tasación o por la cantidad adeudada por todos los conceptos. ...
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. de 29/10/2011
... El «importe máximo de préstamo disponible en relación con el valor del bien inmueble» representará el ratio préstamo-valor de tasación. El «importe máximo de préstamo disponible en relación con el valor del bien inmueble» representará el ratio préstamo-valor de tasación. Este ratio irá acompañado de un ejemplo significativo en valor absoluto del importe máximo que puede tomarse en préstamo para un determinado valor de un bien inmueble. El «importe máximo de préstamo disponible en relación con el valor del bien inmueble» representará el ratio préstamo-valor de tasación. El «importe máximo de préstamo disponible en relación con el valor del bien inmueble» representará el ratio préstamo-valor de tasación. Este ratio irá acompañado de un ejemplo significativo en valor absoluto del importe máximo que puede tomarse en préstamo para un determinado valor de un bien inmueble. ...
Liquidaciones de infarto: las complementarias de Transmisiones Patrimoniales
... En primer lugar, le cuesta digerir que un Impuesto cuya base imponible es el “valor real” le sea aplicado por un “valor artificial” al alza. En primer lugar, todo contribuyente tiene derecho a solicitar de la Administración tributaria la información escrita sobre el valor que se tomará en cuenta a efectos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. O sea, no vale que la Administración tome el valor que le venga en gana, sino que la meta es el valor real, y aquí viene la clave: la Administración tendrá que motivarlo de forma clara, razonada y específica. Cabe recordar a Machado: ” Solo el necio confunde valor y precio” ( “Solo Hacienda confunde al valor catastral con el valor real”).
3. Primero, no puede obligarse al contribuyente a acudir a una tasación pericial contradictoria. ...
INCLUSION DEL IGIC Y EL IVA EN LAS MINUTAS DE LOS ABOGADOS Y PROCURADORES EN LAS TASACIONES DE COSTAS
... Según la sentencia de la Audiencia Provincial de Las Palmas, sec. 4ª, de fecha 30-4-2008, nº 193/2008, rec. 729/2006, no cabe la impugnación de la tasación de costas por indebida por incluirse el IGIC en las minutas aportadas por el abogado y procurador, al ser el IGIC un concepto repercutible y por tanto puede incluirse, en la minuta de los profesionales, en virtud del principio del... En el ámbito de la Comunidad Autónoma de Canarias no rige el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), sino el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) y es por tanto plenamente repercutible. En el mismo sentido se pronuncia la sentencia de 20 de julio de 2007, Sección Tercera de la A. Provincia de Santa Cruz de Tenerife porque siendo "obligación de la parte el abono de las minutas a letrados y derechos a procurador, con la inclusión del importe referido al impuesto citado, en virtud del principio de reintegro íntegro, tiene derecho a incluirlo en la tasación de costas con cu... ...
El iusnaturalismo y las hipotecas (sobre el texto del auto que acepta la dación en pago)
... La argumentación de que el valor real de la finca al tiempo en que se le adjudica es inferior, vendría dado o apoyado en una eventual nueva tasación, que aportó con el escrito de recurso siendo desestimada su aportación por Auto de la Sala de fecha 6 de septiembre de 2010, al que nos remitimos y cuya razones para rechazar dicho documento damos por reproducidas. Como consecuencia de dicho Auto, que no fue recurrido y por lo tanto es firme, lo cierto es que no consta en las actuaciones otro valor de tasación de la finca, que no sea el que consta en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria. ...
LA PROTECCION DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS SIN RECURSOS
... Reducción equivalente a la mitad de la diferencia existente entre el valor actual de la vivienda y el valor que resulte de restar al valor inicial de la tasación, dos veces la diferencia con el préstamo concedido. Si transcurre el plazo de diez días sin que el deudor realice lo previsto en el apartado anterior, el acreedor podrá pedir en el plazo de 5 días, la adjudicación del bien por importe igual o superior al 60% del valor de tasación. Si el acreedor decide no hacer uso de esta facultad, el bien será adjudicado a quien haya presentado la mejor postura, siempre que la cantidad que haya ofrecido, supere el 50% del valor de tasación, o si siendo inferior, cubra al menos, la cantidad reclamada por todos los conceptos. Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, el acreedor, en el plazo de 20 días, podrá pedir la adjudicación por un importe igual o superior al 60% del valor de tasación. ...
POR DERECHO: ¿AUDITAR A LOS AUDITORES, CALIFICAR A LOS CALIFICADORES, VALORAR A LOS TASADORES?
... TOLERANCIA CERO" CONTRA LA BURLA AL CONFLICTO
DE INTERESES BLACKROCK NO PUEDE TASAR A LA
BANCA ESPAÑOLA: SERÍA UNA DESVERGÜENZA (Actualización a las 18.30 horas: publicado este post a las 00.15 horas del 21 de mayo de 2012, BLACKROCK es descabalgada de la tasación 10 horas después: algo es algo)
Todos sabemos que no
hay respuesta satisfactoria a la clásica pregunta quis custodiet ip... Y nos queda la tasación , la valoración de activos y
pasivos. No sé nada de ésta
última, pero cualquier lector español
medianamente atento ha leído que BlackRock
ha comprado recientemente más de cien mil acciones de Bankia (cuando su valor estaba por los suelos, precisamente). Debo ser un ingenuo de tomo
y lomo, debo estar desfasado, pero a mí esa posibilidad me parece escandalosa,
una desvergüenza que sólo se toleraría por cobardes o por cómplices de
cualquier cosa lucrativa derivada de la tasación. ...
EJECUCIONES HIPOTECARIAS.
... Como es sabido, cuando una hipoteca se impaga, el banco ejecuta y saca a subasta el bien por el valor de tasación que consta en la escritura de otorgamiento del préstamo con garantía hipotecaria. Normalmente, nadie se adjudica el bien y el ejecutante, en general, el banco, se queda la finca por la mitad del valor de tasación. No obstante ello, la sentencia a la que hago referencia, introduce un aspecto muy interesante, a sabe, el valor de tasación. Y determina que ése es el valor que se debe dar a la finca y que únicamente se puede reclamar al deudor el diferencial entre dicho valor de tasación y la deuda. A modo de números se diría que antes de este criterio, una deuda era de 80 y la vivienda tenía un valor de tasación de 100 en el momento de la compra y 70 en el momento del juicio. ...
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