Especifique fecha compra venta

... Hola, Estaría muy agradecida si alguien pudiera orientarme respecto a la compra de mi primera vivienda. Desde la agencia inmobiliaria nos proponen firmar un contrato de arras en octubre de 2010, pero nos indican que la vivienda no podrá escriturarse antes de 2011 (puesto que no estará finalizada antes de esa fecha). ...

... Puse mi casa a la venta por un valor de 745000 E. Me salió un comprador. Además incluí un apartado en el especifiqué que el resto de el dinero, los 721000 E q faltan,se abonarían en el acto de otorgamiento de las escrituras siendo este en un plazo máximo de 69 días naturales a contar des la firma del presente documento. Mis preguntas son las siguientes: ¿tiene derecho legal el comprador a exigirme la devolución de las arras penitenciarias? ¿Sigue en vigencia el contrato? ¿Siendo un contrato privado ambas partes tienen que rescindir el contrato ante notario para que no siga su validez en el tiempo, o por el contrario pasado la fecha del otorgamiento de la escritura y no habiendo desembolsado el resto del ... ...

... La declaración me la hizo una gestoría pero ahora la duda que tengo es si la cancelación de la hipoteca no cuenta como gasto que hay que restar al beneficio obtenido por la venta. ...