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La hipoteca
La entrega de la finca hipotecada como cumplimiento de la obligación garantizada
... Para afrontar las dificultades en el pago de las cuotas de un préstamo hipotecarios existen determinadas medidas resolutorias que pueden adoptarse. No obstante, la más socorrida es la ampliación del plazo de amortización del crédito, realizando con la entidad financiera una novación del préstamo hipotecario. Es, por ello, que los pactos dirigidos a la apropiación de la finca hipotecada por el acreedor hipotecario, en caso de incumplimiento del derecho de crédito, convenidos en el momento de constituir el negocio jurídico, deber ser contemplados con una cierta desconfianza e interpretados de forma restrictiva. Hay que tener en cuenta que el momento en que el deudor se encuentra en una posición más débil es al negociar el préstamo hipotecario. En efecto, en una situación de imposibilidad manifiesta de atender al pago de las cuotas de un préstamo hipotecario, la ampliación del plazo de amortización de la hipoteca puede tener un doble inconveniente. ...
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios. de 29/10/2011
... Poco después, se hizo uso de la misma potestad reglamentaria para abordar la regulación del préstamo hipotecario, servicio bancario minorista por excelencia. En primer lugar, se aborda el desarrollo específico de la normativa de transparencia del préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda a efectos de sustituir la regulación anterior, de 1994. Cuando se indique «si ha lugar», la entidad de crédito cumplimentará la casilla si la información es pertinente para el contrato de préstamo. Se indicará la autoridad competente para la supervisión de los servicios bancarios de préstamo hipotecario y los datos de contacto del servicio de atención al cliente de la entidad.
2. Cuando se indique «si ha lugar», la entidad de crédito cumplimentará la casilla si la información es pertinente para el contrato de préstamo. Se indicará la autoridad competente para la supervisión de los servicios bancarios de préstamo hipotecario.
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Últimas resoluciones de la DGRN en materia Civil
... Mediante la escritura calificada se formaliza un préstamo hipotecario concedido por determinada entidad de crédito a una persona y a uno de sus hijos –mayor de edad–, con la circunstancia de que los hipotecantes son, además de los dos prestatarios, otras dos hijas, una mayor de edad y la otra con diecisiete años cumplidos. Y no debe prejuzgarse en este expediente si quedaría excluido el conflicto de intereses, a los efectos de la cuestión debatida, por el mero hecho de la vinculación del préstamo hipotecario a la rehabilitación de la concreta vivienda referida. Cabe la inscripción de compraventa sujeta a condición suspensiva consistente en que el comprador en el plazo de dieciocho meses a contar desde la fecha del otorgamiento, obtenga: o bien el consentimiento del acreedor hipotecario para la subrogación en el préstamo que grava la finca comprada; o bien otro tipo de financiación bancaria o de cualquier entidad de crédito. ...
Informe del Ministerio de Economía sobre la futura modernización del mercado hipotecario
... Informe del Ministerio de Economía sobre la futura modernización del mercado hipotecario El mercado hipotecario español es uno de los mas eficientes y competitivos de Europa. Las líneas generales de la reforma amplían la capacidad de elección de las familias españolas a la hora de contratar un crédito hipotecario, dotándoles de mejores mecanismos de transparencia para la elección de su crédito o préstamo y fomentando la independencia de las entidades de tasación y la oferta de diferentes tipo de créditos, de forma que puedan escoger aquel que mejor se a... Informe sobre el borrador de Anteproyecto de Ley de Modernización del Mercado Hipotecario y de Regulación del Régimen de las Hipotecas Inversas ...
LA APROBACION DEL PLAN DEL TESORO AMERICANO PARA ADQUIRIR ACTIVOS HIPOTECARIOS: NO DEMASIADO GRANDE PARA CAER (III)
... El Congreso necesitara modificar la legislación concursal u obtener la aprobación de los bonistas para hacerlo, pero esencialmente, el crédito del gobierno debería estar subordinado solo al de los clientes en el caso de quiebra, pero ser preferente al crédito de los accionistas y bonistas. En otra palabras, el propietario actual se queda con un saldo menor pero e banco o titular hipotecario retiene el derecho al pago íntegro si la propiedad se aprecia en vez de tener derecho a los pagos corrientes teniendo en cuenta el valor previo. Si el objetivo es prevenir la quiebra o liquidación, o incrementar la capacidad de préstamo, entonces el gobierno necesita un medio de proporcionar más capital. ...
El iusnaturalismo y las hipotecas (sobre el texto del auto que acepta la dación en pago)
... El iusnaturalismo y las hipotecas (sobre el texto del auto que acepta la dación en pago) Ha sido noticia el hecho de que un juez, por primera vez en España, haya rechazado la acción ejecutiva instada por una entidad de crédito para recuperar el importe de un préstamo hipotecario y que, además, la Audiencia Provincial haya avalado tal decisión en lugar de revocarla. Por suesto, la dación en pago es posible en España en algunos negocios jurídicos , y además es absolutamente lógica en un contexto de verdadero préstamo con base en una garantía real. Es decir, el propio banco en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria y en relación con la finca que es objeto de subasta y que se ha adjudicado materialmente la citada entidad bancaria, la valorada en una cantidad que era superior al principal del préstamo, que recordemos era de 71.225,79 euros. ...
HIPOTECA INVERSA
... Al fallecimiento del deudor hipotecario sus herederos o, si así se estipula en el contrato, al fallecimiento del último de los beneficiarios, podrán cancelar el préstamo, en el plazo estipulado, abonando al acreedor hipotecario la totalidad de los débitos vencidos, con sus intereses, sin que el acreedor pueda exigir compensación alguna por la cancelación. Cuando se extinga el préstamo o crédito regulado por esta disposición y los herederos del deudor hipotecario decidan no reembolsar los débitos vencidos, con sus intereses, el acreedor sólo podrá obtener recobro hasta donde alcancen los bienes de la herencia. Solo me cabe una última precisión, el préstamo hip. es del 1.997 en que se refundieron dos hipotecas anteriores (creo recordar de 1.989), si bien en hacienda consta como fecha de adquisición de la viv. en 1997. ¿Cómo averigüo las cantidades desgravadas y desde qué fechas?. ...
Del Euribor a la Eurousura
... Y mientras el barco hipotecario se hunde, las autoridades monetarias, como los violinistas del Titanic siguen tocando placidamente, sin inmutarse, confiandoenque las buenas palabras ylas leyes tranquilicen alas economíasmas modestas que notan sobre su nuca el aliento del acoso bancario, y quearreciará en los próximos mesescorrespondientes a las revisiones de los préstamos a tipo de inter... O para cinéfilos, parafraseando los títulos de Woody Allen, el sector mas precario de la sociedad española ha pasado del”Toma el dinero y corre” al “Misterioso Embargo en Manhattan”, pasando por “Todo lo que siempre quiso saber sobre el crédito rápido… y nunca se atrevió a preguntar”. ...
Ejecución hipotecaria y crisis internacional: el Auto de la AP de Navarra
... Deberes informativos y dispensas Reestructurar entidades de crédito: causa, finalid... Aprobado el Reglamento de MEFF Dos apuntes sobre el tamaño del Consejo Crédito, confianza y transparencia Cajas, ayudas públicas y competencia ►
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ENTREGA DE PISO AL BANCO PARA SALDAR HIPOTECA, ¿PODEMOS PASARLE EL MUERTO?
... Y es que esto no es Estados Unidos, donde existe Disneylandia y un sistema hipotecario en que deudor puede entregar el inmueble al acreedor y las deudas ocasionadas por el préstamo se cancelan, como si un hada madrina posara su varita mágica sobre la hipoteca y la hiciera desaparecer por siempre jamás. Con un ejemplo fácil, les cuento en qué consisten:
Situémonos algunos años atrás, cuando atábamos los perros con longanizas: promotor pide a banco 600.000 € y firman una la escritura de préstamo hipotecario sobre un inmueble que se tasa a efectos de subasta en 800.000 €, tasación que el banco, obviamente acepta. El banco interpone un juicio hipotecario y se los reclama. El procedimiento hipotecario sigue su curso y el inmueble sale a subasta. ...
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